서울남부지법 2026타경3517-1 동인아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-30 · 경매접수
2. 26-02-02 · 경매개시결정
3. 26-05-07 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 2080만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

36.08㎡ (10.9평)

건물면적

67.36㎡ (20.4평)

제시외면적

없음

보증금

3208만 (최저가의 10%)

청구금액

7200만

담당계

5계 · 02-2192-1462

도로명주소

서해안로34가길

건물 · 대지권

건물

동인아파트 · 67.36㎡ (20.4평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

개봉동 335-1 · 36.08㎡ (10.9평)

호

11층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOOOO)

채무자

주OOO OOOO

소유자

파OO OOOO OOOOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "지하철1호선 오류동역" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(1호선 오류동역)이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지상11층 건 내 제10층 제1003호로서, (사용승인일: 1989-10-25) 외벽: 몰탈 위 페인트 마감 등 창호: 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사지의 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 북측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합) 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대미상임. 2)본건 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 기준 대지권의 비율은 3995.6분의 36.08이나 대지권등록부 기준 대지권비율은 3995.6분의 42.12로서 상이하나, 본 평가에서는 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 기준하여 평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 335-1 동인아파트 제10층 제1003호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 개봉동 335-1 제10층 제1003호 · 철근콘크리트조 67.36㎡

부동산표시목록

근저당권자

유OOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOOOO)

근저당권자

중OOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO OOOOOOOO

소유자

파OO OOOO OOOOO OOO

주택임차권자

전OO

채권자

유OOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOOOO)

채무자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-22 · 서울특별시 구로구 개봉동 335-1 동인아파트 제10층 제1003호 · 철근콘크리트조 67.36㎡
• 26-10-22 · 서울특별시 구로구 개봉동 335-1 동인아파트 제10층 제1003호 · 철근콘크리트조 67.36㎡

등기부등본

권리 32건 · 등기부 현황

주변

학군

• 410m · 서울한영대학교 · 대학교
• 617m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 713m · 경인중학교 · 중학교
• 722m · 서울오류초등학교 · 초등학교
• 755m · 개웅중학교 · 중학교
• 995m · 서울오류남초등학교 · 초등학교
• 1003m · 서울개봉초등학교 · 초등학교
• 1071m · 덕일전자공업고등학교 · 고등학교
• 1105m · 서울고척초등학교 · 초등학교
• 1156m · 개봉중학교 · 중학교
• 1213m · 서울개명초등학교 · 초등학교
• 1220m · 서울하늘숲초등학교 · 초등학교

버스

• 126m · 우림필유아파트 · 구로07
• 171m · 동부에이스 · 구로07
• 262m · 크로바마트 · 구로12
• 289m · 에덴맨션 · 구로12
• 289m · 정도주택 · 구로12

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2006-04-24, 중소기업은행)

→ 최선순위설정일자(2006.04.24 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2006-04-24)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 06-04-24 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

3억 2080만

매각비용

481만

배당 가능액

3억 1598만

소유자 잔여

2398만

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