서울남부지법 2026타경3530-1 골든애비뉴

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-30 · 경매접수
2. 26-02-09 · 경매개시결정
3. 26-05-12 · 배당요구종기
4. 26-10-28 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 1600만 (100%) · 유찰

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.22㎡ (3.1평)

건물면적

17.77㎡ (5.4평)

제시외면적

없음

보증금

1160만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3441만

담당계

8계 · 02-2192-1462

도로명주소

경인로67나길

건물 · 대지권

건물

골든애비뉴 · 17.77㎡ (5.4평) · 철근콘크리트조 · 오피스텔

대지권

신도림동 276-32 · 10.22㎡ (3.1평)

호

10층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 신도림동 소재 지하철역 2호선 "도림천역" 남서측 인근에 위치하며 인근은 아파트단지, 오피스텔, 소규모 공장, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역 2호선 "도림천역" 등이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하2층, 지상10층 건물 내 제9층 제907호로서 (사용승인일: 2014.08.22) 외 벽: 석재붙임 마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호: 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(후첨 내부구조도 참조)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스 개별난방설비, 소방설비 및 승강기설비, 주차장 설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약6 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1) 신도림동 276-32 준공업지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 교육환경 보호구역 (남부교육청에 반드시 확인요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도 : 해발165m (지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부 (02-524-3146)관할) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강) 위사령부 (02-524-3146) 관할) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 2) 신도림동 276-35 준공업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 교육환경보호구역 (남부교육청에 반드시 확인요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도 :해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부 (02-524-3146)관할) <군사기지 및 군사 시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강 수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역 (대상 : 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역 (대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 신도림동 276-32 골든애비뉴 제1동 제9층 제907호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 신도림동 276-32 제1동 제9층 제907호 · 철근콘크리트조 17.77㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

주택임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 서울특별시 구로구 신도림동 276-32 골든애비뉴 제1동 제9층 제907호 · 철근콘크리트조 17.77㎡
• 26-10-28 · 서울특별시 구로구 신도림동 276-32 골든애비뉴 제1동 제9층 제907호 · 철근콘크리트조 17.77㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 126m · 신도림고등학교 · 고등학교
• 239m · 서울신도림초등학교 · 초등학교
• 527m · 신도림중학교 · 중학교
• 556m · 목일중학교 · 중학교
• 614m · 신목고등학교 · 고등학교
• 746m · 서울신미림초등학교 · 초등학교
• 789m · 서울신목초등학교 · 초등학교
• 821m · 문래중학교 · 중학교
• 923m · 관악고등학교 · 고등학교
• 938m · 서울영문초등학교 · 초등학교
• 953m · 서울갈산초등학교 · 초등학교
• 1094m · 한양학원

버스

• 256m · 도림천역2번출구 · 6633
• 386m · 동아1차아파트105동 · 구로09
• 407m · 동아1차아파트105동 · 구로09
• 420m · 동아1차아파트102동 · 6633, 구로09, 양천04
• 444m · 신도림동아3차아파트 · 양천04

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-02-09, 서울보증보험 주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 15,240,000원 (낙찰가 116,000,000원 기준 · 배당 114,260,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-02-09 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1600만

매각비용

174만

배당 가능액

1억 1426만

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