서울남부지법 2026타경3555-1 하은빌리지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-02 · 경매접수
2. 26-02-09 · 경매개시결정
3. 26-05-12 · 배당요구종기
4. 26-07-30 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 403만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.33㎡ (5.8평)

건물면적

42.16㎡ (12.8평)

제시외면적

12.40

보증금

2040만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8500만

담당계

3계 · 02-2192-1462

도로명주소

경인로42길

건물 · 대지권

건물

하은빌리지 · 42.16㎡ (12.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

개봉동 179-22 · 19.33㎡ (5.8평)

호

6층

당사자

채권자

유OO

채무자

진OO

소유자

진OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 개봉동 "지하철1호선 개봉역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 이용편의성은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건 내 제5층 제502호로서, 외벽 : 치장 석재 마감 등 창호 : 샤시 창호

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대주택)로서 후첨 '내부구조도' 참고 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 난방설비 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 토지 대비 평지인 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 외곽공도와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(개봉역) , 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건은 건축물 대장상 위반건축물(주택과-20168(2016.06.21)호에 의거 위반건축물 표시(위반내용 : 면적 12㎡, 구조 판넬/판넬, 용도 주거))로 표기되었으니, 경매 진행시 참고바람.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 179-22 하은빌리지 제102동 제5층 제502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 개봉동 179-22 제102동 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 29.76㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOO OOOO

교부권자

양OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

압류권자

강OOOO

압류권자

서OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

유OO

주택임차권자

유OO

채권자

유OO

채무자겸소유자

진OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-30 · 서울특별시 구로구 개봉동 179-22 하은빌리지 제102동 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 29.76㎡
• 26-07-30 · 서울특별시 구로구 개봉동 179-22 하은빌리지 제102동 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 29.76㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 464m · 경인고등학교 · 고등학교
• 498m · 서울고원초등학교 · 초등학교
• 511m · 고척중학교 · 중학교
• 588m · 서울고산초등학교 · 초등학교
• 612m · 경인중학교 · 중학교
• 651m · 서울고척초등학교 · 초등학교
• 707m · 서울개봉초등학교 · 초등학교
• 808m · 서울한영대학교 · 대학교
• 864m · 동양미래대학교 · 대학교
• 1025m · 광명북고등학교
• 1043m · 광명북중학교 · 중학교
• 1139m · 서울구일초등학교 · 초등학교

버스

• 157m · 개봉역.영화아파트(중) · 10, 301, 320, 5200, 530, 83, 88
• 158m · 개봉역.영화아파트 · 10부천, 160, 301안산, 320안산, 5200시흥, 530시흥, 5626, 660, 662, 6637, 6638, 6640A, 6713, 83부천, 88부천, N16
• 164m · 개봉역.한마을아파트 · 10부천, 160, 301안산, 320안산, 5200시흥, 530시흥, 5626, 660, 662, 6637, 6638, 6640B, 6713, 83부천, 88부천, N16
• 173m · 개봉역 · 구로02, 구로05, 구로06, 구로08
• 173m · 개봉역.한마을아파트(중) · 10, 301, 320, 5200, 530, 83, 88

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2020-04-02, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 9건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 20-04-02

배당

입찰가 (최저가)

2억 403만

매각비용

306만

배당 가능액

2억 97만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다