경매 · 다세대주택
서울남부지법 2026타경3562-1
서울특별시 구로구 개봉동 378-10 제2층 제202호
매각기일 (지난 기일) · 매각 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 구로구 개봉동 378-10 제2층 제202호
- 감정가
- 2억 9400만
- 최저가
- 2억 3520만 (감정가의 80%)
- 면적
- 건물 65.13㎡ (19.7평)
- 평당가
- 최저가 기준 1.2천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 2억 3520만 (80%) · 매각
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 35.09㎡ (10.6평)
- 건물면적
- 65.13㎡ (19.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2352만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 7361만
- 담당계
- 8계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 개봉로11길
건물 · 대지권
- 건물
- 65.13㎡ (19.7평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 개봉동 378-10 · 35.09㎡ (10.6평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 주OOO OOOOOO 외 1
- 채무자
- 한OO
- 소유자
- 한OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개봉3동주민센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 학교, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물내 2층 202호로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 난방설비, 가스설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로가 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥 탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까 지, 지목 도로 한정),토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~ 2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- --.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-02-12 | sd | 2026.02.12 도달 |
| 26-02-12 | sd | 2026.02.19 도달 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 378-10 제2층 제202호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
서울특별시 구로구 개봉동 378-10 제2층 제202호 · 철근콘크리트조 65.13㎡
부동산표시목록
- 가압류권자
- 신OOO OOOO
- 가압류권자
- 주OOO OOOOOOO
- 교부권자
- 구OOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 시OOOO
- 근저당권자
- 주OOO OOOOOO
- 근저당권자
- 주OOO OOOOOOO OOO OOOO OOOOOOO
- 배당요구권자
- 신OOO OOOO
- 승계인
- 주OOO OOOOOOO
- 채권자
- 주OOO OOOOOO
- 채권자
- 주OOO OOOOOOO OOO OOOO OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 한OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-28 · 서울특별시 구로구 개봉동 378-10 제2층 제202호 · 철근콘크리트조 65.13㎡
- 26-10-28 · 서울특별시 구로구 개봉동 378-10 제2층 제202호 · 철근콘크리트조 65.13㎡
등기부등본
권리 24건 · 등기부 현황
주변
학군
- 177m · 개웅중학교 · 중학교
- 307m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
- 494m · 서울개명초등학교 · 초등학교
- 546m · 서울개봉초등학교 · 초등학교
- 837m · 광명초등학교 · 초등학교
- 971m · 광명동초등학교 · 초등학교
- 1062m · 서울하늘숲초등학교 · 초등학교
- 1071m · 서울한영대학교 · 대학교
- 1118m · 광명서초등학교 · 초등학교
- 1162m · 광명북중학교 · 중학교
- 1240m · 경인중학교 · 중학교
- 1241m · 광명북고등학교
버스
- 109m · 개봉3동주민센터 · 구로03
- 128m · 개봉한진아파트.기점 · 구로03
- 242m · 대원카센터 · 구로04
- 262m · 개봉전화국 · 구로03
- 275m · 대원주유소 · 1, 11, 22, 39, 530, 6616, 6637, 6638, 구로03, 구로04, 구로11
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2025-05-21, 주식회사안양저축은행)
→ 최선순위설정일자(2025.05.21 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2025-05-21)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 5건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 25-05-21 · 주식회사안양저축은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 02-08-16 | 소유권보존 | 조○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 03-04-03 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 11-09-26 | 소유권이전 | 한○○ | 1억 9800만 | 부담이 아님 |
| 갑3-1 | 13-11-11 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 19-08-05 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑5 | 19-09-16 | 4번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 25-12-24 | 가압류 | 신한카드 주식회사 | 1979만 | 소멸 |
| 갑7 | 26-01-30 | 가압류 | 주식회사 케이비국민카드 | 1889만 | 소멸 |
| 갑8 | 26-02-09 | 임의경매개시결정 | 주식회사 안양저축은행 | — | 소멸 |
| 갑9 | 26-03-10 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을1 | 02-08-23 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 9100만 | 말소 |
| 을2 | 02-11-18 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 03-04-03 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 6500만 | 말소 |
| 을4 | 11-09-26 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 1억 2000만 | 말소 |
| 을5 | 11-09-27 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 12-12-14 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 13-11-11 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 6600만 | 말소 |
| 을8 | 20-08-28 | 근저당권설정 | 아프로파이낸셜대부주식회사 | 1억 1700만 | 말소 |
| 을9 | 23-08-29 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 23-08-30 | 근저당권설정 | 한국캐피탈주식회사 | 1억 2000만 | 말소 |
| 을11 | 25-05-19 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 25-05-21 | 근저당권설정 | 주식회사안양저축은행 | 2억 2230만 | 말소기준 |
| 을13 | 25-05-21 | 10번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을12-1 | 26-04-01 | 12번근저당권이전 | 주식회사내일과미래대부 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 3520만
- 매각비용
- 352만
- 배당 가능액
- 2억 3167만
- 소유자 잔여
- 1억 9298만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
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