서울남부지법 2026타경3575-1 랑데르

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-03 · 경매접수
2. 26-02-04 · 경매개시결정
3. 26-05-06 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 5차 매각기일 · 최저가 4833만 (41%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.47㎡ (2.3평)

건물면적

22.85㎡ (6.9평)

제시외면적

없음

보증금

483만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2000만

담당계

3계 · 02-2192-1462

도로명주소

오리로

건물 · 대지권

건물

랑데르 · 22.85㎡ (6.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

천왕동 282-2 · 7.47㎡ (2.3평)

호

2층

당사자

채권자

장OO

채무자

주OOO OOOOO

소유자

주OOO OOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "오남중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 주위에 노선 버스 정류장 및 지하철 7호선 "천왕역" 이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브 지붕 지하2층, 지상 10층 건물 내 제4층 제416호로서, (사용승인일자: 2014.07.15) 외벽: 석재붙임 등 마감 창호: PVC 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임. (상세 이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수시설, 난방시설, 승강기설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 부정형 토지로서 근린생활시설, 오피스텔 등의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 30m, 서측으로 노폭 약 10m의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(2005-12-29)(접합), 도로(2007-12-20)(접합), 도시철도(2013-11-14)(저촉), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 천왕동 282-2 랑데르 제4층 제416호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 천왕동 282-2 제4층 제416호 · 철근콘크리트구조 22.85㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

장OO

주택임차권자

장OO

채권자

장OO

채무자겸소유자

주OOO OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 구로구 천왕동 282-2 랑데르 제4층 제416호 · 철근콘크리트구조 22.85㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 구로구 천왕동 282-2 랑데르 제4층 제416호 · 철근콘크리트구조 22.85㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 326m · 서울오류남초등학교 · 초등학교
• 393m · 서울하늘숲초등학교 · 초등학교
• 421m · 덕일전자공업고등학교 · 고등학교
• 448m · 천왕중학교 · 중학교
• 588m · 서울천왕초등학교 · 초등학교
• 1057m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 1116m · 서울오정초등학교 · 초등학교
• 1120m · 성공회대학교 · 대학교
• 1134m · 개웅중학교 · 중학교
• 1160m · 서울개명초등학교 · 초등학교
• 1208m · 광명서초등학교 · 초등학교
• 1322m · 서울오류초등학교 · 초등학교

버스

• 25m · 천왕역2번출구 · 27, 56-1, 6615, 6640B, 8661, 구로04, 구로14, 구로15
• 44m · 천왕역 · 구로04
• 68m · 천왕역3번출구 · 27, 56-1, 6615, 6640A, 구로07, 구로14, 구로15
• 110m · 천왕역1번출구 · 56-2, 6640A
• 111m · 천왕이펜하우스2단지 · 6640A, 구로14, 구로15

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-05-03, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-05-03

배당

입찰가 (최저가)

4833만

매각비용

72만

배당 가능액

4760만

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