서울남부지법 2026타경3619-1 리오파크빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-05 · 경매접수
2. 26-02-06 · 경매개시결정
3. 26-05-13 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 8880만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.70㎡ (6.6평)

건물면적

29.83㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

1888만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3400만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

남부순환로105가길

건물 · 대지권

건물

리오파크빌 · 29.83㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

가리봉동 136-74 · 21.70㎡ (6.6평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 가리봉동 소재 "가리봉파출소" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건내 제2층 제201호로서, (사용승인일 2017.11.21) 외벽: 외장석 및 치장벽돌 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.(이용상황 및 내부구조는 후첨 "내부구조도" 참고)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 도시가스 설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 부정형 평지로서, 도시형생활주택(단지형다세대-13세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지 1,2 공히, 도시지역 , 제2종일반주거지역(2014-12-04) , 도로(2014-12-04)(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 집합건축물대장(표제부)상 위반건축물로 기재되어 있으나 본건(201호)은 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 가리봉동 136-74 리오파크빌 제102동 제2층 제201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 가리봉동 136-74 제102동 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 29.83㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

김OOOO

교부권자

서OOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

포OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

김OOOO

압류권자

서OOOO OOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 구로구 가리봉동 136-74 리오파크빌 제102동 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 29.83㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 구로구 가리봉동 136-74 리오파크빌 제102동 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 29.83㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 351m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 604m · 세일중학교 · 중학교
• 650m · 서울구로남초등학교 · 초등학교
• 784m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 1024m · 서울영서초등학교 · 초등학교
• 1029m · 서울영일초등학교 · 초등학교
• 1100m · 영서중학교 · 중학교
• 1227m · 가산중학교 · 중학교
• 1252m · 서울영림초등학교 · 초등학교
• 1259m · 한울중학교 · 중학교
• 1359m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 1416m · 서울문성중학교 · 중학교

버스

• 93m · 가리봉파출소 · 388, 5528, 5615, 5619, 5626, 643, 651, N61
• 97m · 가산동우체국 · 388, 504, 5528, 5615, 5619, 5626, 643, 651, N61
• 160m · 한화비즈메트로 · 금천07
• 176m · 삼부르네상스.효성아파트 · 388, 504, 5528, 5615, 5619, 5626, 643, 651, N61
• 189m · 디지털단지오거리 · 5536, 5615, 6004, 금천07

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-01-02, )

→ 최선순위설정일자(2025.01.02 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-01-02)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 48,032,000원 (낙찰가 188,800,000원 기준 · 배당 185,968,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-01-02

배당

입찰가 (최저가)

1억 8880만

매각비용

283만

배당 가능액

1억 8596만

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