서울남부지법 2026타경3628-1 로얄프라자

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-05 · 경매접수
2. 26-04-13 · 경매개시결정
3. 26-07-16 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 2차 매각기일 · 최저가 7120만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.71㎡ (2.0평)

건물면적

26.51㎡ (8.0평)

제시외면적

없음

보증금

712만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6000만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

가마산로

건물 · 대지권

건물

로얄프라자 · 26.51㎡ (8.0평) · 철근콘크리트조 · 오피스텔

대지권

구로동 97-1 · 6.71㎡ (2.0평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

손OO

소유자

손OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 구로구 구로동 소재, ‘구로중학교’ 북동측 인근에 위치하는 부동산(오피스텔)으로 주위는 오피스텔, 근린생활시설 등이 분포하고 있으며 전반적인 주거환경은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 진출입 가능하고 인근 대중교통여건 등을 고려하였을 때, 전반적인 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 건물 내 제3층 제303호로서, 외 벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등임. 창 호 : PVC샷시 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 급배수시설, 소화설비, 승강기설비 등 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

도시지역 , 일반상업지역(2003-09-02) , 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),건축선

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 구로동 97-1 로얄프라자 제3층 제303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 구로동 97-1 제3층 제303호 · 철근콘크리트조 26.505㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

관OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

보OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

은OO

교부권자

종OO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

강OOOO

압류권자

보OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

OOOOOOOOO OOOOOOOOOOOOO

주택임차권자

신OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

손OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 구로구 구로동 97-1 로얄프라자 제3층 제303호 · 철근콘크리트조 26.505㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 구로구 구로동 97-1 로얄프라자 제3층 제303호 · 철근콘크리트조 26.505㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 171m · 영림중학교 · 중학교
• 189m · 서울동구로초등학교 · 초등학교
• 201m · 구로중학교 · 중학교
• 287m · 구로고등학교 · 고등학교
• 409m · 서울신구로초등학교 · 초등학교
• 449m · 영남중학교 · 중학교
• 473m · 서울구로초등학교 · 초등학교
• 629m · 서울신영초등학교 · 초등학교
• 826m · 영서중학교 · 중학교
• 844m · 서울대동초등학교 · 초등학교
• 880m · 영남중학교 · 중학교
• 898m · 서울도신초등학교 · 초등학교

버스

• 36m · 강서수도사업소.민원센터 · 구로09
• 56m · 구로고등학교 · 5619, 6411, 8641, 구로10, 구로11
• 63m · 구로구민회관 · 구로09
• 90m · 구로구청 · 6003
• 93m · 영림중학교 · 5619, 6411, 8641, 구로10, 구로11

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-04-06, )

→ 최선순위설정일자(2023.04.06 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-04-06)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-04-06

배당

입찰가 (최저가)

7120만

매각비용

106만

배당 가능액

7013만

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