서울남부지법 2026타경3691-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-10 · 경매접수
2. 26-02-11 · 경매개시결정
3. 26-05-14 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 200만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.77㎡ (3.9평)

건물면적

68.56㎡ (20.7평)

제시외면적

없음

보증금

2020만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6660만

담당계

14계 · 02-2192-1462

도로명주소

가마산로

건물 · 대지권

건물

68.56㎡ (20.7평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

구로동 104-10 · 12.77㎡ (3.9평)

호

12층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOOO OOOO

채무자

차OO

소유자

차OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 영림중학교 남동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 오피스텔빌딩, 업무용빌딩, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 노상상가지대로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 대림역(지하철2,7호선)이 소재하는 등 제반 교통시설 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조, 슬래브지붕, 지하3층/지상13층 건물 내 제2층 제204호로 외벽 : 석재 타일붙임 마감 등, 내벽 : 내부 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

제1종근린생활시설(다원기술종합관리)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형의 토지로서 현황 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측으로 노폭 약 30M 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),건축선임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 구로동 104-10 제2층 제204호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 구로동 104-10 제2층 제204호 · 철근 콘크리트조 68.56㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

주OOO OOOO

임차인

다OOOOOOO(O)

채권자

유OOOOOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

차OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 구로구 구로동 104-10 제2층 제204호 · 철근 콘크리트조 68.56㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 구로구 구로동 104-10 제2층 제204호 · 철근 콘크리트조 68.56㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 110m · 영림중학교 · 중학교
• 227m · 구로고등학교 · 고등학교
• 246m · 서울동구로초등학교 · 초등학교
• 257m · 구로중학교 · 중학교
• 350m · 서울신구로초등학교 · 초등학교
• 447m · 영남중학교 · 중학교
• 452m · 서울구로초등학교 · 초등학교
• 596m · 서울신영초등학교 · 초등학교
• 880m · 서울대동초등학교 · 초등학교
• 886m · 영서중학교 · 중학교
• 894m · 서울도신초등학교 · 초등학교
• 911m · 영남중학교 · 중학교

버스

• 45m · 구로고등학교 · 5619, 6411, 8641, 구로10, 구로11
• 55m · 영림중학교 · 5619, 6411, 8641, 구로10, 구로11
• 62m · 구로구민회관 · 구로09
• 68m · 강서수도사업소.민원센터 · 구로09
• 117m · 영림중학교 · 구로09

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-09-30, 주식회사우리은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-09-30 · 주식회사우리은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 200만

매각비용

303만

배당 가능액

1억 9897만

소유자 잔여

1억 9897만

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