서울남부지법 2026타경3723-1 다원리치타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-12 · 경매접수
2. 26-02-13 · 경매개시결정
3. 26-05-21 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 5744만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.31㎡ (4.9평)

건물면적

24.67㎡ (7.5평)

제시외면적

없음

보증금

1574만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4360만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

오리로11길

건물 · 대지권

건물

다원리치타운 · 24.67㎡ (7.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

오류동 358 · 16.31㎡ (4.9평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

백OO

소유자

백OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 '오남중학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단지형 연립·다세대, 이를 지원하는 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량을 통한 진·출입이 가능하고, 대상물건 동측 근거리에 '천왕역(지하철 7호선)'이 소재하며 인근 노변을 따라 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 경사지붕 지상6층 건물 내 제105동 제2층 제201호로서, (사용승인일: 2020.09.16) - 외벽 : 파벽돌붙임마감 등, - 내벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임 마감 등, - 창호 : PVC창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형 다세대주택)(방2, 거실, 욕실겸화장실, 발코니 등)으로 이용중임.(후첨 "건물개황도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전 및 화재탐지설비, 승강기설비(13인승/900kg, 1대) 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 기준시점 현재 도시형생활주택(단지형다세대주택) 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상토지 북서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 등기사항전부증명서상 소유자는 '백상훈'임. - 이해관계인 폐문 부재로 내부확인이 불가함에 따라 내부구조 및 이용상태 확인은 건축물대장 현황도면 및 외부관찰 등에 의한 점 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 오류동 358 다원리치타운 제105동 제2층 제201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 오류동 358 제105동 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 24.67㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

남OOOO

교부권자

류OO

교부권자

부OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

류OO

압류권자

부OOOO

임차인

고OO

주택임차권자

백OO

주택임차권자

주OOOOOOO

지상권자

한OOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

백OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 구로구 오류동 358 다원리치타운 제105동 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 24.67㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 구로구 오류동 358 다원리치타운 제105동 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 24.67㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 457m · 성공회대학교 · 대학교
• 512m · 서울오정초등학교 · 초등학교
• 677m · 덕일전자공업고등학교 · 고등학교
• 683m · 유한공업고등학교 · 고등학교
• 743m · 서울오류남초등학교 · 초등학교
• 760m · 천왕중학교 · 중학교
• 815m · 서울천왕초등학교 · 초등학교
• 857m · 유한대학교 · 대학교
• 882m · 서울온수초등학교 · 초등학교
• 974m · 우신중고등학교
• 995m · 서울하늘숲초등학교 · 초등학교
• 1019m · 항동중학교 · 중학교

버스

• 167m · 서해그랑블아파트.금강수목원아파트후문 · 구로07
• 189m · 퀸즈빌 · 27, 56-1, 56-2
• 190m · 별장쉐르빌앞 · 27시흥, 56-1부천, 56-2부천, 660, 6615, 8661
• 223m · 별장쉐르빌앞 · 27, 56-1, 56-2
• 234m · 퀸즈빌 · 27시흥, 56-1부천, 56-2부천, 660, 6615, 8661

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-03-21, )

→ 최선순위설정일자(2023.03.21 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-03-21)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-03-21

배당

입찰가 (최저가)

1억 5744만

매각비용

236만

배당 가능액

1억 5507만

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