서울남부지법 2026타경3724-1 두산아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-12 · 경매접수
2. 26-02-13 · 경매개시결정
3. 26-05-21 · 배당요구종기
4. 26-10-07 · 1차 매각기일 · 최저가 6억 4500만 (100%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.29㎡ (8.0평)

건물면적

84.96㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

6450만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7061만

담당계

12계 · 02-2192-1462

도로명주소

남부순환로95길

건물 · 대지권

건물

두산아파트 · 84.96㎡ (25.7평) · 철근콘크리트 · 아파트

대지권

개봉동 472 · 26.29㎡ (8.0평)

호

28층

당사자

채권자

한OOOOOOO 외 1

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개봉역(지하철 1호선)" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 다세대주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로써, 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선(개봉역,오류동역)이 도보 10분 거리내에 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트 벽식구조 경사슬래브지붕 28층 건물 내 제9층 제902호로써 (사용승인일 : 1997.09.12) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니, 현관 등)으로 이용중임. *세부사항은 후첨 "내부구조도"참조.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 승강기, 옥외 소화전 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 대체로 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로써, 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 13m 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,제3종일반주거지역,도로(접합),장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공 방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-31 46)관할)<군사기지및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,철도보후지구 <철도안전법>,토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026. 12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 건축선임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 472 두산아파트 제101동 제9층 제902호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 개봉동 472 제101동 제9층 제902호 · 철근콘크리트 벽식구조 84.96㎡

부동산표시목록

근저당권자

주OOO OOOOOOO

근저당권자

한OOOOOOO

채권자

주OOO OOOOOOO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-07 · 서울특별시 구로구 개봉동 472 두산아파트 제101동 제9층 제902호 · 철근콘크리트 벽식구조 84.96㎡
• 26-10-07 · 서울특별시 구로구 개봉동 472 두산아파트 제101동 제9층 제902호 · 철근콘크리트 벽식구조 84.96㎡

등기부등본

권리 30건 · 등기부 현황

주변

학군

• 294m · 서울한영대학교 · 대학교
• 418m · 경인중학교 · 중학교
• 702m · 서울개봉초등학교 · 초등학교
• 735m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 787m · 서울고척초등학교 · 초등학교
• 815m · 개웅중학교 · 중학교
• 978m · 고척중학교 · 중학교
• 1065m · 서울오류초등학교 · 초등학교
• 1105m · 경인고등학교 · 고등학교
• 1129m · 서울고원초등학교 · 초등학교
• 1186m · 서울고산초등학교 · 초등학교
• 1220m · 서울세곡초등학교 · 초등학교

버스

• 52m · 신세기아파트 · 구로12
• 162m · 정도주택 · 구로12
• 201m · 개봉고가 · 5012, 6014, 643, 651, 652, 653, 75, N61, 구로12
• 206m · 크로바마트 · 구로12
• 238m · 개봉역(미정차) · 1, 11, 17, 22, 39

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-01-28, 주식회사우리은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-01-28 · 주식회사우리은행

배당

입찰가 (최저가)

6억 4500만

매각비용

967만

배당 가능액

6억 3532만

소유자 잔여

3532만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다