서울남부지법 2026타경3730-1 현우빌라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-12 · 경매접수
2. 26-02-19 · 경매개시결정
3. 26-05-26 · 배당요구종기
4. 26-07-30 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 944만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.50㎡ (7.4평)

건물면적

63.47㎡ (19.2평)

토지면적

24.50㎡ (7.4평)

제시외면적

19.00

보증금

2094만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8000만

담당계

3계 · 02-2192-1462

도로명주소

경인로35길

건물 · 대지권

건물

현우빌라 · 63.47㎡ (19.2평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

개봉동 464 · 24.50㎡ (7.4평)

호

5층

당사자

채권자

강OO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 '개봉1동주민센터' 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물 내 제4층 제402호로서, (사용승인일: 2002.12.20.) 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 주차장 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 8m 내외 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 건축허가·착공제한지역(자세한사항은주택과문의)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:해발165m)(지반+건축+ 옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설보호법>, 정비구역 <도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (용도:아파트, 지정기간:2025.10.20.~2026.12.31), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 제시외건물(ㄱ)이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계: 미상임. (2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅳ.기타 참고사항 참고.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 464 현우빌라 제4층 제402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 개봉동 464 제4층 제402호 · 철근콘크리트조 44.47㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOO OOO OOOO OOOOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOO OOOOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOOO

임차인

김OO

주택임차권자

강OO

채권자

강OO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-30 · 서울특별시 구로구 개봉동 464 현우빌라 제4층 제402호 · 철근콘크리트조 44.47㎡
• 26-07-30 · 서울특별시 구로구 개봉동 464 현우빌라 제4층 제402호 · 철근콘크리트조 44.47㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 224m · 경인중학교 · 중학교
• 316m · 서울고척초등학교 · 초등학교
• 440m · 서울한영대학교 · 대학교
• 674m · 서울세곡초등학교 · 초등학교
• 721m · 고척중학교 · 중학교
• 723m · 서울덕의초등학교 · 초등학교
• 951m · 서울매봉초등학교 · 초등학교
• 988m · 고척고등학교 · 고등학교
• 1036m · 서울오류초등학교 · 초등학교
• 1038m · 서울고산초등학교 · 초등학교
• 1077m · 서울고원초등학교 · 초등학교
• 1088m · 개봉중학교 · 중학교

버스

• 172m · 성화단지앞 · 구로05
• 207m · 용두연립 · 구로01, 구로02, 구로08
• 213m · 용두연립 · 5626, 6613, 구로01, 구로02, 구로08
• 248m · 개봉1동주민센터 · 구로02
• 268m · 개봉치안센터 · 662

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-06-15, 주식회사 한국씨티은행)

→ 가압류(2023-06-15)가 현 소유자 취득일(2019-01-21) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-06-15 · 주식회사 한국씨티은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 944만

매각비용

314만

배당 가능액

2억 629만

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