서울남부지법 2026타경3741-1 라움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-13 · 경매접수
2. 26-02-20 · 경매개시결정
3. 26-05-26 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 4080만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.03㎡ (5.5평)

건물면적

56.53㎡ (17.1평)

제시외면적

없음

보증금

2408만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 6500만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

고척로18길

건물 · 대지권

건물

라움 · 56.53㎡ (17.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

개봉동 70-30 · 18.03㎡ (5.5평)

호

8층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

사OO

소유자

사OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "서울오류초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 "오류동역(지하철1호선)"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층건 중 제2층 제202호로서, (사용승인일 : 2019.08.30) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용중이며, 후첨 "내부구조도" 참조 바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방시설, 승강기, 기계식 주차설비 등 구비된 것으로 추정됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 대체로 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔-준주택) 및 근린생활시설의 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 남서측으로 폭 약 4~5m 내외의 도로, 남동측으로 폭 약 6m 내외의 도로와 각각 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1), 2) 공히, 도시지역, 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 70-30 라움 제2층 제202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 개봉동 70-30 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 56.53㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOO OOOO

배당요구권자

현OOOOOOO OOOO

압류권자

서OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

김OO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

사OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 구로구 개봉동 70-30 라움 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 56.53㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 구로구 개봉동 70-30 라움 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 56.53㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 354m · 서울오류초등학교 · 초등학교
• 488m · 서울한영대학교 · 대학교
• 649m · 개봉중학교 · 중학교
• 711m · 경인중학교 · 중학교
• 721m · 서울매봉초등학교 · 초등학교
• 785m · 서울세곡초등학교 · 초등학교
• 1009m · 서울고척초등학교 · 초등학교
• 1063m · 오류중학교 · 중학교
• 1132m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 1176m · 서울오류남초등학교 · 초등학교
• 1191m · 덕일전자공업고등학교 · 고등학교
• 1197m · 양천고등학교 · 고등학교

버스

• 125m · 오류1동주민센터.오류문화센터 · 10, 160, 5626, 660, 6613, 6614, 6616, 6640B, 75, 83, 88, N16
• 158m · 굴다리.호반써밋개봉아파트 · 구로02
• 231m · 오류1동주민센터.오류문화센터 · 10, 160, 5626, 660, 6613, 6614, 6616, 6640A, 75, 83, 88, N16, 구로08
• 252m · 개봉소공원.호반써밋개봉아파트 · 구로02
• 270m · 개봉1동사거리.호반써밋개봉 · 388김포, 5012, 643, 651, 652, 653, 6614, 662, N61

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-02-08, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-02-08

배당

입찰가 (최저가)

2억 4080만

매각비용

361만

배당 가능액

2억 3718만

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