서울남부지법 2026타경3756-1 하우스디1차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-19 · 경매접수
2. 26-02-20 · 경매개시결정
3. 26-05-26 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 7920만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.13㎡ (5.5평)

건물면적

26.74㎡ (8.1평)

제시외면적

없음

보증금

1792만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7500만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

가마산로22길

건물 · 대지권

건물

하우스디1차 · 26.74㎡ (8.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

구로동 429-101 · 18.13㎡ (5.5평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

임OO

소유자

임OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 구로동 429-101번지 소재 "구로구청" 남측 인근에 소재하는 다세대주택으로서 주위는 다세대주택, 학교 등이 혼재하는 주거지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장과 지하철역이 인접하여 교통사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 도시형생활주택으로서 외벽 : 석재 타일 붙임. 내벽 : 타일 및 페인트 마감. 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

주거용으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 등

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형 평지로서 도시형생활주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측, 북측으로 노폭 약 4m의 도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(2014-12-11)(7층이하) , 국지도로(2014-12-11)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(2014-12-11)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(2014-12-11)(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(주거환경개선사업)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 구로동 429-101 하우스디1차 제3층 제302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 구로동 429-101 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 26.74㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

주택임차권자

손OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

임OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 구로구 구로동 429-101 하우스디1차 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 26.74㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 구로구 구로동 429-101 하우스디1차 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 26.74㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 265m · 구로중학교 · 중학교
• 404m · 서울구로초등학교 · 초등학교
• 434m · 서울동구로초등학교 · 초등학교
• 506m · 영림중학교 · 중학교
• 581m · 구로고등학교 · 고등학교
• 664m · 서울신구로초등학교 · 초등학교
• 760m · 영서중학교 · 중학교
• 840m · 영남중학교 · 중학교
• 856m · 서울영서초등학교 · 초등학교
• 994m · 서울구로남초등학교 · 초등학교
• 1014m · 서울영일초등학교 · 초등학교
• 1037m · 서울신영초등학교 · 초등학교

버스

• 107m · 구로구청 · 5619, 6411, 8641, 구로10, 구로11
• 130m · 구로구청 · 5619, 5626, 6411, 6512, 6613, 8641, 구로10, 구로11
• 166m · 구로구청 · 구로09, 구로13
• 199m · 구로고대병원후문 · 구로10, 구로11
• 205m · 구로중학교 · 6511, 654, 구로09

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-09-04, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2023.09.04 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-09-04)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 98,488,000원 (낙찰가 179,200,000원 기준 · 배당 176,512,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-09-04 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 7920만

매각비용

268만

배당 가능액

1억 7651만

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