서울남부지법 2026타경3767-1 대림역포스큐

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-19 · 경매접수
2. 26-02-20 · 경매개시결정
3. 26-05-26 · 배당요구종기
4. 26-09-01 · 3차 매각기일 · 최저가 6592만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

2.97㎡ (0.9평)

건물면적

19.02㎡ (5.8평)

제시외면적

없음

보증금

659만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4381만

담당계

3계 · 02-2192-1462

도로명주소

공원로

건물 · 대지권

건물

대림역포스큐 · 19.02㎡ (5.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

구로동 106-2 · 2.97㎡ (0.9평)

호

4층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

한OO

소유자

한OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 구로동에 소재하는 "영림중학교" 동측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지 및 근린생활시설과 업무시설, 근린공원, 각급학교등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하고 남동측 근거리에 지하철 2,7호선 환승역인 "대림역"이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 보통임

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 지하4층 지상20층건 (사용승인일자: 2015.12.4)중 제 12층 제 1222호로 외벽: 외장석재붙임등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일등 깔기 창호: 새시이중창임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중이며 "건축물현황도" 기준하여 원룸형(방겸주방), 욕실

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 기계식주차설비등이 되어 있음

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 정방형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(오피스텔등)부지로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 약 22미터폭(공원로)의 포장도로와 접하며 출입도로 상태는 보통임

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 건축선

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 구로동 106-2 대림역포스큐 제12층 제1222호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 구로동 106-2 제12층 제1222호 · 철근콘크리트구조 19.015㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

POOOOOOOOO OOOOOOOO

주택임차권자

서OOOOO OOOO

주택임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

한OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-01 · 서울특별시 구로구 구로동 106-2 대림역포스큐 제12층 제1222호 · 철근콘크리트구조 19.015㎡
• 26-09-01 · 서울특별시 구로구 구로동 106-2 대림역포스큐 제12층 제1222호 · 철근콘크리트구조 19.015㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 144m · 영림중학교 · 중학교
• 182m · 구로고등학교 · 고등학교
• 284m · 서울신구로초등학교 · 초등학교
• 359m · 영남중학교 · 중학교
• 382m · 서울동구로초등학교 · 초등학교
• 419m · 서울신영초등학교 · 초등학교
• 443m · 구로중학교 · 중학교
• 557m · 서울구로초등학교 · 초등학교
• 780m · 서울도신초등학교 · 초등학교
• 801m · 이샘피아노
• 835m · 서울미래초등학교 · 초등학교
• 894m · 서울대동초등학교 · 초등학교

버스

• 75m · 영림중학교 · 구로09
• 114m · 구로고.구로도서관 · 구로09
• 150m · 영림중학교 · 5619, 6411, 8641, 구로10, 구로11
• 174m · 구로도서관.대성스카이렉스 · 5619, 6411, 6511, 6613, 8641, N51
• 188m · 구로고등학교 · 5619, 6411, 8641, 구로10, 구로11

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-05-07, )

→ 최선순위설정일자(2025.05.07 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-05-07)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 74,068,800원 (낙찰가 65,920,000원 기준 · 배당 64,931,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-05-07

배당

입찰가 (최저가)

6592만

매각비용

98만

배당 가능액

6493만

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