서울남부지법 2026타경3787-1 해오름

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-20 · 경매접수
2. 26-02-23 · 경매개시결정
3. 26-05-26 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 112만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.08㎡ (4.3평)

건물면적

27.75㎡ (8.4평)

제시외면적

없음

보증금

1011만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4000만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

구일로8길

건물 · 대지권

건물

해오름 · 27.75㎡ (8.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

구로동 642-88 · 14.08㎡ (4.3평)

호

7층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구일중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 업무시설, 공업시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제 반 주위환경은 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 제 반대중교통사정은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 7층 건 내 제2층 제201호로서, 외벽 : 석재 붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형인 토지로서, 도시형생활주택 및 업무시설 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남동측으로 노폭 약 10미터의 포장도로에 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

구로동 642-88, 구로동 642-120 공히 준공업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 장애물제한표면구역(진입표 면), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등)), 과밀억제권역, 철도 보호지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(대상:아 파트, 지정기간: 2025.10.20~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외 국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8. 25.) 등 입니다. <자세한 내역은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조>

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상입니다. 2) -

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 구로동 642-88 해오름 제102동 제2층 제201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 구로동 642-88 제102동 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 27.75㎡

부동산표시목록

교부권자

계OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

부OOOO

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

계OOOO

압류권자

부OOOO

임차인

성OO

주택임차권자

박OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 구로구 구로동 642-88 해오름 제102동 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 27.75㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 구로구 구로동 642-88 해오름 제102동 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 27.75㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 454m · 구현고등학교 · 고등학교
• 501m · 구일중학교 · 중학교
• 594m · 구일고등학교 · 고등학교
• 761m · 서울구일초등학교 · 초등학교
• 813m · 서울구로초등학교 · 초등학교
• 882m · 동양미래대학교 · 대학교
• 924m · 서울신미림초등학교 · 초등학교
• 1010m · 서울고원초등학교 · 초등학교
• 1013m · 서울고산초등학교 · 초등학교
• 1026m · 경인고등학교 · 고등학교
• 1084m · 서울신구로초등학교 · 초등학교
• 1149m · 구로고등학교 · 고등학교

버스

• 245m · 구일역.중앙유통상가 · 10부천, 11-1광명, 11-2광명, 160, 301안산, 320안산, 5200시흥, 530시흥, 5626, 5712, 600, 6511, 6515, 660, 662, 6637, 6640A, 6713, 83부천, 88부천, N16, 구로13
• 249m · 구일역.제일제당 · 10부천, 11-1광명, 11-2광명, 160, 301안산, 320안산, 5200시흥, 530시흥, 5626, 5712, 600, 6511, 6515, 660, 662, 6637, 6640B, 6713, 83부천, 88부천, N16, 구로13
• 249m · 구일역.중앙유통상가(중) · 10, 11-1, 11-2, 301, 320, 5200, 530, 83, 88
• 250m · 화원복지관.구로중앙하이츠아파트 · 5611
• 251m · 구일역.제일제당(중) · 10, 11-1, 11-2, 301, 320, 5200, 530, 83, 88

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-06-28, )

→ 최선순위설정일자(2023.06.28 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-06-28)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-06-28

배당

입찰가 (최저가)

1억 112만

매각비용

151만

배당 가능액

9960만

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