서울남부지법 2026타경3790-1 이담채

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-20 · 경매접수
2. 26-02-23 · 경매개시결정
3. 26-05-26 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 8800만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.70㎡ (5.4평)

건물면적

27.79㎡ (8.4평)

제시외면적

없음

보증금

2880만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 4400만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

부일로15길

건물 · 대지권

건물

이담채 · 27.79㎡ (8.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

궁동 190-2 · 17.70㎡ (5.4평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 궁동 소재 "수궁동주민센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 석재붙임마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대장상 용도는 다세대주택임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로서 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 12m 내외, 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+ 옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 하천구역(2016-05-26)<하천법>, 토지거래계약에관한허가구역 (대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), ［추가기재사항］건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 궁동 190-2 이담채 제4층 제402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 궁동 190-2 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 27.79㎡

부동산표시목록

교부권자

계OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

부OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

계OOOO

압류권자

부OOOO

임차인

오OO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 서울특별시 구로구 궁동 190-2 이담채 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 27.79㎡
• 26-10-30 · 서울특별시 구로구 궁동 190-2 이담채 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 27.79㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 433m · 우신중고등학교
• 460m · 세종과학고등학교 · 고등학교
• 557m · 서울온수초등학교 · 초등학교
• 564m · 서울공연예술고등학교 · 고등학교
• 650m · 오류고등학교 · 고등학교
• 689m · 덕일전자공업고등학교 · 고등학교
• 701m · 예림디자인고등학교 · 고등학교
• 788m · 서울오정초등학교 · 초등학교
• 829m · 서울오류남초등학교 · 초등학교
• 950m · 서울정진학교
• 954m · 서울오류초등학교 · 초등학교
• 1021m · 서서울생활과학고등학교 · 고등학교

버스

• 55m · 동양빌라 · 6613
• 128m · 수궁동주민센터 · 6613, 6615, 6616, 6640A, 6716, 구로14
• 144m · 수궁동주민센터 · 6613, 6615, 6616, 6640B, 6716, 구로14
• 204m · 궁동청소년문화의집 · 160, 5626, 600, 660, 6616, N16
• 232m · 우신중고등학교 · 160, 5626, 600, 660, 6613, 6615, 6616, 6716, N16

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-06-28, )

→ 최선순위설정일자(2023.06.28 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-06-28)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-06-28

배당

입찰가 (최저가)

2억 8800만

매각비용

432만

배당 가능액

2억 8368만

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