서울남부지법 2026타경3830-3

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-23 · 경매접수
2. 26-02-25 · 경매개시결정
3. 26-05-28 · 배당요구종기
4. 26-11-25 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 4144만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.50㎡ (6.2평)

건물면적

53.04㎡ (16.0평)

제시외면적

없음

보증금

1414만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2264만

담당계

6계 · 02-2192-1462

도로명주소

벚꽃로72길

건물 · 대지권

건물

53.04㎡ (16.0평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

구로동 408-7 · 20.50㎡ (6.2평)

호

5층

당사자

채권자

중OOOOO

채무자

송OO

소유자

송OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-25 (D-27) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 '구로2동주민센터 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건으로 차량출입 가능하고 인근 도로에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 5층 건물로서, (사용승인일: 2004.07.07) 외벽 : 치장벽돌 및 일부 외장석재 붙임 마감 등 창호 : 새시창호

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호1 : 공부상 제2종근린생활시설(제조업소)이며 제조업소로 이용중임. 기호2 : 공부상 근린생활시설이나 주거용(원룸형 2개호)로 이용중임. 기호3 : 공부상 근린생활시설이나 주거용(원룸형 4개호)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 위생설비, 난방설비, 주차장 등

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 사다리형의 토지로 및 근생시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 4차선 도로에 접하며, 남측 및 동측으로 노폭 약 4m 내외의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

<408-7> 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 건축허가.착공제한지역((최초)제한공고(고시)일 부터 2년(단, 정비계획의 결정 및 정비구역의 지정고시가 있는 경우 고시일까지),<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건 축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20~2026.12.31), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025. 7.29 ~ 2026.8.30) <408-8> 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접함), 건축허가.착공제한지역((최초)제한 공고(고시)일부터 2년(단, 정비계획의 결정 및 정비구역의 지정고시가 있는 경우 고시일까 지),<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반 +건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20~2026.12.31), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025. 7.29 ~ 2026.8.30)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

집합건축물대장상 기호2 101호는 무단증축으로 인한 '위반건축물'로 등재되어 있으나, 실제 현황은 기호1 비01호 에 부속되어 있는 것으로 조사됨. 기호2,3은 공부상 용도가 근린생활시설이나, 현황은 원룸형 주거용으로 개조되어 있는 것으로 파악됨.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 구로동 408-7 제비층 제비01호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 구로구 구로동 408-7 제1층 제101호 · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 구로구 구로동 408-7 제1층 제102호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

2

점유

0

점유

1

1. 목록1

서울특별시 구로구 구로동 408-7 제비층 제비01호 · 철근콘크리트구조 59.47㎡

서울특별시 구로구 구로동 408-7 제1층 제101호 · 철근콘크리트구조 53.95㎡

서울특별시 구로구 구로동 408-7 제1층 제102호 · 철근콘크리트구조 53.04㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOOO

교부권자

강OOOOOO

교부권자

구OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

중OOOOO

근저당권자

중OOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOO

승계인

유OOOOOOO OOOOOOOOO

압류권자

서OOOO

임차인

김OO

주택임차권자

민OO

채권자

중OOOOO

채무자겸소유자

송OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 서울특별시 구로구 구로동 408-7 제1층 제102호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 5층 근린생활시설 및 다세대주택(8세대) 지1층 138.73㎡(근린생활시설 72.43㎡ 옥내주차장 66.30㎡) 1층 125.47㎡ 근린생활시설 2층 153.37㎡ 다세대주택(2) 3층 148.27㎡ 다세대주택(2) 4층 138.79㎡ 다세대주택(2) 5층 127.06㎡ 다세대주택(2) 옥탑층 10.8㎡ 계단실(연면적제외) 철근콘크리트구조 53.04㎡
• 26-10-27 · 서울특별시 구로구 구로동 408-7 제1층 제102호 · 철근콘크리트구조 53.04㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 572m · 구일고등학교 · 고등학교
• 598m · 구일중학교 · 중학교
• 639m · 서울구로초등학교 · 초등학교
• 657m · 서울구일초등학교 · 초등학교
• 922m · 구로중학교 · 중학교
• 950m · 서울영일초등학교 · 초등학교
• 1026m · 영림중학교 · 중학교
• 1036m · 구로고등학교 · 고등학교
• 1046m · 서울신구로초등학교 · 초등학교
• 1090m · 서울동구로초등학교 · 초등학교
• 1124m · 구현고등학교 · 고등학교
• 1304m · 광명북초등학교 · 초등학교

버스

• 48m · GS25 · 5611
• 237m · 구로119안전센터 · 503, 5611, 5615, 5630, 571, 5712, 5714, 6613
• 246m · 대우자동차정비소 · 구로10, 구로11
• 277m · 초롱타운회전교차로 · 5611
• 288m · 초롱타운아파트 · 5611

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2007-05-28, 중소기업은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 07-05-28 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 4144만

매각비용

212만

배당 가능액

1억 3931만

소유자 잔여

1억 1891만

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