서울남부지법 2026타경3905-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-26 · 경매접수
2. 26-03-03 · 경매개시결정
3. 26-06-08 · 배당요구종기
4. 26-11-12 · 4차 매각기일 · 최저가 5억 7690만 (51%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

192.96㎡ (58.4평)

토지면적

118.00㎡ (35.7평)

제시외면적

17.10

보증금

5769만 (최저가의 10%)

청구금액

3075만

담당계

11계 · 02-2192-1462

도로명주소

구로중앙로19가길

건물 · 대지권

건물

192.96㎡ (58.4평) · 벽돌조 · 다가구주택

대지권

구로동 87-4

호

2층

당사자

채권자

최O(OOOOOO)

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 주상용건물, 아파트 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진ㆍ출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선ㆍ7호선 "대림역"이 소재하는바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건은 인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, "건부지(주거용)"로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건은 서측으로 약 6미터의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역(2014-12-11), 국지도로(2014-12-11)(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당 사항 없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당 사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

벽돌조 슬래브위 기와지붕 2층건으로서, 외벽: 벽돌 쌓기 마감 등, 창호: 새시 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기준시점 현재 "주택"으로 이용중인 것으로 탐문조사됨.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 설치되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

제시외건물㉠~㉢이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당 사항 없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 구로동 87-4 · 건물
• 목록 2 · 서울특별시 구로구 구로동 87-4 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

5

점유

1

1.목록2.토지는 목록2.건물의 부지로 이용 중으로 보이며, 자세한 면적,

서울특별시 구로구 구로동 87-4 · 벽돌조 슬래브위 기와지붕 2층 주택 1층 58.62㎡ 2층 58.62㎡ 지층 58.62㎡

서울특별시 구로구 구로동 87-4 · 118㎡

부동산표시목록

가압류권자

한OOOOOOO

근저당권자

구OOOOOO (OOO O OOOOOOOOO)

임차인

KOOO OOOOOOOO

임차인

POOO OOOOOO

임차인

POOO OOOOOOOO

임차인

김OO

임차인

송OO

채권자

최O(OOOOOO)

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-12 · 서울특별시 구로구 구로동 87-4 · 벽돌조 슬래브위 기와지붕 2층 주택 1층 58.62㎡ 2층 58.62㎡ 지층 58.62㎡
• 26-11-12 · 서울특별시 구로구 구로동 87-4 · 벽돌조 슬래브위 기와지붕 2층 주택 1층 58.62㎡ 2층 58.62㎡ 지층 58.62㎡
• 26-11-12 · 서울특별시 구로구 구로동 87-4 · 대 118㎡
• 26-11-12 · 서울특별시 구로구 구로동 87-4 · 대 118㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 155m · 구로중학교 · 중학교
• 302m · 서울동구로초등학교 · 초등학교
• 497m · 영림중학교 · 중학교
• 537m · 서울구로초등학교 · 초등학교
• 597m · 구로고등학교 · 고등학교
• 603m · 영서중학교 · 중학교
• 702m · 서울영서초등학교 · 초등학교
• 702m · 서울신구로초등학교 · 초등학교
• 729m · 영남중학교 · 중학교
• 910m · 서울대동초등학교 · 초등학교
• 915m · 서울구로남초등학교 · 초등학교
• 967m · 서울신영초등학교 · 초등학교

버스

• 33m · 구로중학교 · 6511, 654, 구로09
• 86m · 구로중학교 · 6511, 654, 6613, 구로09, 구로13
• 177m · 구로구청 · 구로09, 구로13
• 228m · 구로구청 · 5619, 6411, 8641, 구로10, 구로11
• 264m · 구로구청 · 5619, 5626, 6411, 6512, 6613, 8641, 구로10, 구로11

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2015-09-22, 구로2동새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 15-09-22 · 구로2동새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

5억 7690만

매각비용

865만

배당 가능액

5억 6825만

소유자 잔여

5억 5718만

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