서울남부지법 2026타경3909-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-26 · 경매접수
2. 26-02-27 · 경매개시결정
3. 26-06-08 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 2차 매각기일 · 최저가 9억 6043만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

201.76㎡ (61.0평)

토지면적

390.25㎡ (118.1평)

제시외면적

40.64

보증금

9604만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 3529만

담당계

15계 · 02-2192-1462

도로명주소

오리로

건물 · 대지권

건물

201.76㎡ (61.0평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

궁동 17-4

호

1층

당사자

채권자

주OOO OOOOO(OOOO OOOO OOOO)

채무자

주OOO OOOOOO

소유자

주OOO OOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 궁동 소재 "서서울생활과학고등학교" 북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 학교, 전, 답, 임야 및 근린생활시설 등이 혼재하는 근교 농경지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건 1, 3 공히 인접 대지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지이며, 본건 1 은 제2종근린생활시설(사무소) 및 창고용 건부지로, 본건 3 은 전기타(비닐하우스)로 이용중이며 일부 현황도로임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 1 : 본건 3 일부 현황도로를 통해 남측으로 노폭 약 4미터 내외 포장도로에 접함. 본건 3 : 본건 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 1,3 공히, 도시지역 , 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 장애물제한표면구역(원추표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

-.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

-.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 및 조적조 평스라브지붕 지상1층 건물로서,(사용승인일: 1997.11.06) 외벽 : 적벽돌쌓기 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

제2종근린생활시설(사무소) 및 창고로 이용중임. (후첨 "건물개황도" 참고.)

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 지상 1층에 제시외건물 (ㄱ), (ㄴ)이 소재함.(후첨 "지적도" 및 "건물개황도", "사진용지" 참조.)

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건은 등기사항전부증명서상 "단독주택 및 창고" 로 등기되어 있으나 일반건축물대장상 "제2종근린생활시설(사무소) 및 창고" 로 등재되어 있음.(2023.01.05., 건축과-432(2023.01.05)호에 의거 지상1층 용도변경[단독주택 -> 제2종근린생활시설(사무소)])

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 궁동 17-4 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 구로구 궁동 17-4 · 건물
• 목록 3 · 서울특별시 구로구 궁동 21 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

1. 목록1토지 위에는 목록2.건물이 있으며, 자세한 면적, 위치, 인접토지와의 경계 등은 측량 등의 별도의 절차에 의하여 확인이 필요할 것으로 사료됨. 건물이외의 부지에는 나무 등이 식재되어 있으며, 마당은 잡초 등이 있고, 목록2.건물에

서울특별시 구로구 궁동 17-4 · 364㎡

서울특별시 구로구 궁동 17-4 · 철근콘크리트조 및 조적조 평스 라브지붕 단독주택 및 창고 1층 161.12㎡

서울특별시 구로구 궁동 21 · 763㎡

부동산표시목록

공유자

박OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

금OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

마OOOO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOOO (OOOO OOOO OOOO)

승계인

(주) OOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO

승계인

아OOOOOOOOOOOO OOOO

승계인

에OOOOOOOOOOOOO OOOO

승계인

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO

압류권자

금OOOO

압류권자

서OOOO OOO

채권자

주OOO OOOOO(OOOO OOOO OOOO)

채무자겸소유자

주OOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 서울특별시 구로구 궁동 17-4 · 대 364㎡
• 26-11-04 · 서울특별시 구로구 궁동 17-4 · 대 364㎡
• 26-11-04 · 서울특별시 구로구 궁동 17-4 · 철근콘크리트조 및 조적조 평스 라브지붕 단독주택 및 창고 1층 161.12㎡
• 26-11-04 · 서울특별시 구로구 궁동 17-4 · 철근콘크리트조 및 조적조 평스 라브지붕 단독주택 및 창고 1층 161.12㎡
• 26-11-04 · 서울특별시 구로구 궁동 21 · 답 763㎡
• 26-11-04 · 서울특별시 구로구 궁동 21 · 답 763㎡

등기부등본

권리 40건 · 등기부 현황

주변

학군

• 151m · 서서울생활과학고등학교 · 고등학교
• 558m · 예림디자인고등학교 · 고등학교
• 560m · 오류고등학교 · 고등학교
• 654m · 서울공연예술고등학교 · 고등학교
• 908m · 대일관광고등학교 · 고등학교
• 909m · 세종과학고등학교 · 고등학교
• 964m · 서울정진학교
• 1008m · 서울신은초등학교 · 초등학교
• 1108m · 우신중고등학교
• 1196m · 서울지향초등학교 · 초등학교
• 1219m · 개봉중학교 · 중학교
• 1266m · 서울온수초등학교 · 초등학교

버스

• 127m · 궁동삼거리 · 700
• 150m · 궁동삼거리 · 700
• 250m · 서서울생활과학고.궁동도서관 · 6613, 6615, 6640B, 6716
• 322m · 서서울생활과학고.궁동도서관 · 6613, 6615, 6640A, 6716

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-11-22, 주식회사하나은행)

→ 최선순위설정일자(2021.11.22 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-11-22)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-11-22 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

9억 6043만

매각비용

1440만

배당 가능액

9억 4602만

소유자 잔여

2억 2602만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다