경매 · 지식산업센터
서울남부지법 2026타경3988-1 삼성아이티밸리
서울특별시 구로구 구로동 197-5 삼성아이티밸리 제5층 제504호
매각기일 (D-21) · 기일예정 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 지식산업센터
- 소재지
- 서울특별시 구로구 구로동 197-5 삼성아이티밸리 제5층 제504호
- 감정가
- 8억 5600만
- 최저가
- 5억 4784만 (감정가의 64%)
- 면적
- 건물 139.26㎡ (42.1평)
- 평당가
- 최저가 기준 1.3천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 5억 4784만 (64%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 34.29㎡ (10.4평)
- 건물면적
- 139.26㎡ (42.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 5478만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 5억 6180만
- 담당계
- 2계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 디지털로33길
건물 · 대지권
- 건물
- 삼성아이티밸리 · 139.26㎡ (42.1평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터
- 대지권
- 구로동 197-5 · 34.29㎡ (10.4평)
- 호
- 14층
당사자
- 채권자
- 유OOOOOOOOOOOOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로남초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트형 공장 및 업무시설과 아파트, 각종 근린생활시설 등이 밀집한 지역입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 접근이 가능하며, 본건 근거리에 지하철 2호선 "구로디지탈단지역"이 소재하 고 인근 도로변에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통이용 편의는 무난한 편입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 본건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 14층 건물 내 제5층 제504호로서, - 사용승인일: 2007년 3월 30일 - 외벽: 판넬마감 등 - 창호: 새시창호 마감 등입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 본건은 아파트형공장으로 이용 중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차설비 등이 구비되어 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 본건 소재 토지는 인접 토지와 등고평탄한 장방형의 토지로서, 아파트형 공장 및 지원시설의 건부지로 이용 중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 소재 토지 북동측 및 북서측으로 포장도로와 접합니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 소재 토지는 도시지역, 준공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법> , 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반 +건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(한 국수출(서울디지탈))<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장 설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아 파트, 지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~ 2026.8.25.) 등입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상입니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-03-30 | sd | 2026.04.21 도달 |
| 26-03-10 | sd | 2026.03.11 도달 |
| 26-03-10 | sd | 2026.03.17 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 구로구 구로동 197-5 삼성아이티밸리 제5층 제504호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
서울특별시 구로구 구로동 197-5 제5층 제504호 · 철근콘크리트구조 139.26㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 구OOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 서OOOO OOOO
- 근저당권자
- 유OOOOOOOOOO OOOO
- 근저당권자
- 주OOO OOOO
- 채권자
- 유OOOOOOOOOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-21 · 서울특별시 구로구 구로동 197-5 삼성아이티밸리 제5층 제504호 · 철근콘크리트구조 139.26㎡
- 26-10-21 · 서울특별시 구로구 구로동 197-5 삼성아이티밸리 제5층 제504호 · 철근콘크리트구조 139.26㎡
등기부등본
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환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2021-02-15, 주식회사우리은행)
→ 최선순위설정일자(2021.02.15 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-02-15)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 3건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 21-02-15 · 주식회사우리은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 07-04-27 | 소유권보존 | 주식회사금성디지탈벨리 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 07-04-27 | 소유권이전 신탁 | 케이비부동산신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑3 | 07-05-29 | 소유권이전 2번 신탁등기말소 | 주식회사금성디지탈벨리 | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 07-05-29 | 소유권이전 | 주식회사세일 | — | 부담이 아님 |
| 갑4-1 | 18-01-11 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5 | 21-02-15 | 소유권이전 | 김○○ | 6억 3200만 | 부담이 아님 |
| 갑6 | 26-03-06 | 임의경매개시결정 | 유더블유아이유동화전문유한회사 | — | 소멸 |
| 갑7 | 26-03-13 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑8 | 26-04-13 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을1-1 | 1번근저당권공동담 보일부소멸 | — | 말소 | ||
| 을1-2 | 1번근저당권공동담 보소멸 | — | 말소 | ||
| 을4-2 | 4번근저당권공동담 보소멸 | — | 말소 | ||
| 을4-1 | 4번근저당권공동담 보일부소멸 | — | 말소 | ||
| 을3-2 | 3번근저당권공동담 보소멸 | — | 말소 | ||
| 을3-1 | 3번근저당권공동담 보일부소멸 | — | 말소 | ||
| 을2-1 | 2번근저당권공동담 보일부소멸 | — | 말소 | ||
| 을2-2 | 2번근저당권공동담 보소멸 | — | 말소 | ||
| 을1 | 07-05-29 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 5억 1840만 | 말소 |
| 을2 | 07-05-29 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 2억 6160만 | 말소 |
| 을3 | 07-06-22 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 1억 2000만 | 말소 |
| 을4 | 08-01-09 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 3억 6000만 | 말소 |
| 을5 | 16-10-27 | 2번근저당권설정, 3번근저당권설정, 4번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을1-3 | 16-11-22 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을1-4 | 16-11-22 | 1번근저당권변경 | 3억 6000만 | 말소 | |
| 을6 | 18-01-15 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 3억 | 말소 |
| 을7 | 18-04-20 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 18-12-05 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 1억 4400만 | 말소 |
| 을9 | 21-02-15 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 21-02-15 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 21-02-15 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 6억 4440만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 5억 4784만
- 매각비용
- 821만
- 배당 가능액
- 5억 3962만
- 소유자 잔여
- 5억 3962만
앱에서 보는 것
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