서울남부지법 2026타경4080-1 비즈트위트 그린

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-10 · 경매접수
2. 26-03-11 · 경매개시결정
3. 26-06-16 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 1700만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

2.71㎡ (0.8평)

건물면적

15.11㎡ (4.6평)

제시외면적

없음

보증금

1170만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2550만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

구로중앙로18길

건물 · 대지권

건물

비즈트위트 그린 · 15.11㎡ (4.6평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

구로동 98-10 · 2.71㎡ (0.8평)

호

16층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 구로중학교 북측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 도시형생활주택, 오피스텔, 아파트, 주상복합건물, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 대림역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상16층건 내 제15층 제1510호로서, 외 벽 : 외장석재, 복합판넬 등 내 벽 : 벽지, 내장타일 등 창 호 : 샷시창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택-원룸형(후면 건물개황도 참조)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소방설비, 주차설비 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 평지로 업무시설 및 공동주택의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측으로 로폭 12미터 내외 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~ 2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~ 2026.8.25.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 구로동 98-10 비즈트위트 그린 제15층 제1510호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 구로동 98-10 제15층 제1510호 · 철근콘크리트조 15.11㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO

교부권자

동OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

최OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 서울특별시 구로구 구로동 98-10 비즈트위트 그린 제15층 제1510호 · 철근콘크리트조 15.11㎡
• 26-11-11 · 서울특별시 구로구 구로동 98-10 비즈트위트 그린 제15층 제1510호 · 철근콘크리트조 15.11㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 106m · 구로중학교 · 중학교
• 189m · 서울동구로초등학교 · 초등학교
• 254m · 영림중학교 · 중학교
• 361m · 구로고등학교 · 고등학교
• 440m · 서울구로초등학교 · 초등학교
• 476m · 서울신구로초등학교 · 초등학교
• 543m · 영남중학교 · 중학교
• 740m · 서울신영초등학교 · 초등학교
• 766m · 영서중학교 · 중학교
• 866m · 서울영서초등학교 · 초등학교
• 876m · 서울대동초등학교 · 초등학교
• 924m · 영남중학교 · 중학교

버스

• 56m · 구로구청 · 6003
• 91m · 강서수도사업소.민원센터 · 구로09
• 94m · 국민은행.구로구민회관.구로아트밸리 · 구로10, 구로11
• 110m · 구로구민회관 · 구로09
• 116m · 구로구청 · 구로09, 구로13

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-03-11, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 10,255,000원 (낙찰가 117,000,000원 기준 · 배당 115,245,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-03-11 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1700만

매각비용

175만

배당 가능액

1억 1524만

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