서울남부지법 2026타경4148-1 별장양지쉐르빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-13 · 경매접수
2. 26-03-16 · 경매개시결정
3. 26-06-17 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 6100만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

32.48㎡ (9.8평)

건물면적

42.77㎡ (12.9평)

제시외면적

없음

보증금

2610만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7720만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

서해안로

건물 · 대지권

건물

별장양지쉐르빌 · 42.77㎡ (12.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

오류동 279 · 32.48㎡ (9.8평)

호

1층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

서울특별시 구로구 오류동 소재 '오남중학교' 서측 인근 대로(서해안로)변에 위치하며, 주변은 다세대주택, 아파트 및 일부 근린생활시설, 임야 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 7호선 '천왕역' 등이 소재하는 등으로 대중교통편의성 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 지하 1층 지상 5층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽: 외장치장벽재붙임 및 일부 석재붙임 등, 내벽: 벽지 타일 등, 창호: 샷시 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 '도시형생활주택(단지형다세대주택)'임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

남동측이 높고 북서측이 낮은 경사지 하단에 대략 평탄하게 조성된 2필지 일단의 부정형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 및 제2종근린생활시설(사무소) 건부지임. 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 30미터 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1)오류동279, 동280-4 2필지(공통): 도시지역, 제1종일반주거지역, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~ 2026.8.25)에 속함. 2)오류동 280-4는 위 공통사항외에 건축선 있음.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 기타 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 오류동 279 별장양지쉐르빌 제씨동 제2층 제202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 오류동 279 제씨동 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 42.77㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

정OO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 서울특별시 구로구 오류동 279 별장양지쉐르빌 제씨동 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 42.77㎡
• 26-10-30 · 서울특별시 구로구 오류동 279 별장양지쉐르빌 제씨동 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 42.77㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 469m · 덕일전자공업고등학교 · 고등학교
• 514m · 서울오류남초등학교 · 초등학교
• 631m · 천왕중학교 · 중학교
• 684m · 성공회대학교 · 대학교
• 687m · 서울오정초등학교 · 초등학교
• 721m · 서울천왕초등학교 · 초등학교
• 794m · 서울하늘숲초등학교 · 초등학교
• 907m · 유한공업고등학교 · 고등학교
• 977m · 서울온수초등학교 · 초등학교
• 1031m · 우신중고등학교
• 1089m · 유한대학교 · 대학교
• 1195m · 세종과학고등학교 · 고등학교

버스

• 14m · 별장쉐르빌앞 · 27, 56-1, 56-2
• 32m · 퀸즈빌 · 27시흥, 56-1부천, 56-2부천, 660, 6615, 8661
• 49m · 별장쉐르빌앞 · 27시흥, 56-1부천, 56-2부천, 660, 6615, 8661
• 53m · 퀸즈빌 · 27, 56-1, 56-2
• 222m · 금강수목원아파트정문 · 구로07, 구로14

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-12-13, 주식회사 우리카드)

→ 가압류(2024-12-13)가 현 소유자 취득일(2020-04-17) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 20,115,000원 (낙찰가 261,000,000원 기준 · 배당 257,085,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-12-13 · 주식회사 우리카드

배당

입찰가 (최저가)

2억 6100만

매각비용

391만

배당 가능액

2억 5708만

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