서울남부지법 2026타경4150-1 프라임캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-13 · 경매접수
2. 26-03-16 · 경매개시결정
3. 26-06-18 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 8560만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.60㎡ (3.8평)

건물면적

54.58㎡ (16.5평)

제시외면적

없음

보증금

1856만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8245만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

고척로1길

건물 · 대지권

건물

프라임캐슬 · 54.58㎡ (16.5평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

오류동 6-109 · 12.60㎡ (3.8평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

홍OO

소유자

홍OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 '서울오류초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 인근은 오피스텔, 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지대로서 제반주위환 경은 대체로 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 지하철 1호선 '오류동역' 및 노선버스정류장이 소재 하는 등 제반 교통상황은 대체로 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 지하 1층 / 지상 10층 건물 내 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 2019-07-02) 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.(본건이 속한 건물의 경우, 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장(표 제부, 갑)상 주용도가 업무시설(오피스텔), 제2종근린생활시설(사무소)로 되어있으나 본건의 경우, 주거용으로 이용중인 것으로 탐문조사되니 경매진행시 확인 후 적절한 조치를 하시기 바람.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 3필지 일단의 사다리형 토지로서, 오피스텔 부지로 이 용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 약 4m내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

[일련번호 1, 2] : 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31 .), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다 세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. [일련번호 3] : 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-0 8-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령 부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토 지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계 약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간 : 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 오류동 6-109 프라임캐슬 제4층 제402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 오류동 6-109 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 54.58 ㎡

부동산표시목록

교부권자

광OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

광OOOO

임차인

고OO

주택임차권자

안OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

홍OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 구로구 오류동 6-109 프라임캐슬 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 54.58 ㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 구로구 오류동 6-109 프라임캐슬 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 54.58 ㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 387m · 서울오류초등학교 · 초등학교
• 594m · 덕일전자공업고등학교 · 고등학교
• 631m · 서울오류남초등학교 · 초등학교
• 872m · 서울공연예술고등학교 · 고등학교
• 874m · 개봉중학교 · 중학교
• 1021m · 서울한영대학교 · 대학교
• 1111m · 서울매봉초등학교 · 초등학교
• 1128m · 세종과학고등학교 · 고등학교
• 1130m · 우신중고등학교
• 1157m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 1181m · 오류고등학교 · 고등학교
• 1215m · 서울하늘숲초등학교 · 초등학교

버스

• 63m · 오류동삼거리 · 600, 구로08
• 73m · 오류동삼거리 · 구로08
• 82m · 씨티월드 · 10, 160, 5626, 660, 6613, 6614, 6616, 6640B, 75, 83, 88, N16
• 101m · 오류지구대.텃골 · 10, 160, 5626, 600, 6613, 6614, 6616, 75, 83, 88, N16
• 189m · 오류동교회 · 구로08

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2026-01-13, )

→ 최선순위설정일자(2026.01.13 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2026-01-13)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 99,634,000원 (낙찰가 185,600,000원 기준 · 배당 182,816,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 26-01-13

배당

입찰가 (최저가)

1억 8560만

매각비용

278만

배당 가능액

1억 8281만

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