서울남부지법 2026타경4152-1 프리가

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-13 · 경매접수
2. 26-03-16 · 경매개시결정
3. 26-06-15 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 1차 매각기일 · 최저가 9600만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.70㎡ (1.1평)

건물면적

20.73㎡ (6.3평)

제시외면적

없음

보증금

960만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3900만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

경인로20가길

건물 · 대지권

건물

프리가 · 20.73㎡ (6.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

오류동 55-16 · 3.70㎡ (1.1평)

호

18층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

윤OO

소유자

윤OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "서울오류초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 동유형의 오피스텔, 주상용건물, 아파트, 공공시설, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 및 지하철1호선 "오류동역" 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 18층 업무시설(오피스텔 143실) 및 도시형생활주택(원룸형연립주택 44세대) 건물 내 제8층 제801호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 내부인테리어 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용 중임. (후첨 '내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

개별난방시설로서 도시가스설비, 승강기설비, 주차장설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 2필지 일단인 세장형의 토지로서, 업무시설(오피스텔 143실) 및 도시형생활주택(원룸형연립주택 44세대) 건부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측 및 남서측으로 경인로22길 및 경인로20가길과 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

2필지 공히 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 소로3류(폭 8m 미만)(2015-11-13)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 오류동 55-16 프리가 제8층 제801호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 오류동 55-16 제8층 제801호 · 철근콘크리트구조 20.73㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

강OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

윤OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 서울특별시 구로구 오류동 55-16 프리가 제8층 제801호 · 철근콘크리트구조 20.73㎡
• 26-10-30 · 서울특별시 구로구 오류동 55-16 프리가 제8층 제801호 · 철근콘크리트구조 20.73㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 350m · 서울오류초등학교 · 초등학교
• 571m · 서울한영대학교 · 대학교
• 823m · 개봉중학교 · 중학교
• 858m · 경인중학교 · 중학교
• 909m · 서울오류남초등학교 · 초등학교
• 935m · 덕일전자공업고등학교 · 고등학교
• 939m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 958m · 서울매봉초등학교 · 초등학교
• 1060m · 서울세곡초등학교 · 초등학교
• 1086m · 개웅중학교 · 중학교
• 1207m · 서울고척초등학교 · 초등학교
• 1208m · 서울공연예술고등학교 · 고등학교

버스

• 93m · 오류1동주민센터.오류문화센터 · 10, 160, 5626, 660, 6613, 6614, 6616, 6640A, 75, 83, 88, N16, 구로08
• 146m · 오류1동주민센터.오류문화센터 · 10, 160, 5626, 660, 6613, 6614, 6616, 6640B, 75, 83, 88, N16
• 156m · 오류동역 · 10, 160, 5200, 5626, 660, 6613, 6614, 6616, 6640B, 75, 83, 88, N16, 구로08
• 229m · 오류동역 · 10, 160, 5200, 5626, 660, 6613, 6614, 6616, 6640A, 75, 83, 88, N16, 구로08
• 252m · 우림필유아파트 · 구로07

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-03-16, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2026.03.16 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-03-16)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 44,440,000원 (낙찰가 96,000,000원 기준 · 배당 94,560,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-03-16 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

9600만

매각비용

144만

배당 가능액

9456만

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