서울남부지법 2026타경4162-1 삼성드림빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-13 · 경매접수
2. 26-03-18 · 경매개시결정
3. 26-06-22 · 배당요구종기
4. 26-10-28 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 8400만 (100%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.49㎡ (5.6평)

건물면적

29.25㎡ (8.8평)

제시외면적

없음

보증금

2840만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8240만

담당계

8계 · 02-2192-1462

도로명주소

구로중앙로19나길

건물 · 대지권

건물

삼성드림빌 · 29.25㎡ (8.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

구로동 85-18 · 18.49㎡ (5.6평)

호

5층

당사자

채권자

순OO

채무자

마OO

소유자

마OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 '구로구청' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 대림역(2호선,7호선)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 공부상 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 5층 건물 내 제5층 제503호로서, (사용승인일: 2020.06.30) 외벽: 석재 붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공부상 "공동주택(다세대주택)"으로 기재되어있음. (후첨 "내부구조도" 참고)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 난방설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 주차장(자주식) 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 3필지 일단의 "가장형"토지로서, 공동주택 (다세대주택), 제1종근린생활시설(소매점) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1)~(3) 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(2014-12-11), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-12 -11)(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반 드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건 축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비 구역(주거환경개선사업)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지 거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 구로동 85-18 삼성드림빌 제5층 제503호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 구로동 85-18 제5층 제503호 · 철근콘크리트구조 29.25㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

남OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

서OOOOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

신OOOOOOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

압류권자

강OOOO

압류권자

남OOOO

임차인

손OO

임차인

순OO

주택임차권자

순OO

채권자

순OO

채무자겸소유자

마OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 서울특별시 구로구 구로동 85-18 삼성드림빌 제5층 제503호 · 철근콘크리트구조 29.25㎡
• 26-10-28 · 서울특별시 구로구 구로동 85-18 삼성드림빌 제5층 제503호 · 철근콘크리트구조 29.25㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 194m · 구로중학교 · 중학교
• 362m · 서울동구로초등학교 · 초등학교
• 380m · 서울구로초등학교 · 초등학교
• 424m · 영림중학교 · 중학교
• 504m · 구로고등학교 · 고등학교
• 594m · 서울신구로초등학교 · 초등학교
• 758m · 영남중학교 · 중학교
• 761m · 영서중학교 · 중학교
• 860m · 서울영서초등학교 · 초등학교
• 952m · 서울신영초등학교 · 초등학교
• 1028m · 서울대동초등학교 · 초등학교
• 1040m · 서울구로남초등학교 · 초등학교

버스

• 70m · 구로구청 · 5619, 6411, 8641, 구로10, 구로11
• 82m · 구로구청 · 구로09, 구로13
• 106m · 구로구청 · 5619, 5626, 6411, 6512, 6613, 8641, 구로10, 구로11
• 174m · 구로중학교 · 6511, 654, 구로09
• 190m · 구로구청 · 5626, 6003, 6511, 6512, 654, 구로13

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-04-20, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2023.04.20 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-04-20)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-04-20 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 8400만

매각비용

426만

배당 가능액

2억 7974만

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