서울남부지법 2026타경4197-1 하나세인스톤2차 본동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-17 · 경매접수
2. 26-03-18 · 경매개시결정
3. 26-06-22 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 720만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.62㎡ (1.4평)

건물면적

24.82㎡ (7.5평)

제시외면적

없음

보증금

1072만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4725만

담당계

5계 · 02-2192-1462

도로명주소

가마산로

건물 · 대지권

건물

하나세인스톤2차 본동 · 24.82㎡ (7.5평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

구로동 97-4 · 4.62㎡ (1.4평)

호

20층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "동구로초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철 2호선 및 7호선 "대림역"이 소재하여 대중교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

라멘조벽식구조 슬라브지붕 지하3층/지상20층 건물 내 제5층 제509호로서, (사용승인일: 2011.11.23) 외벽: 석재붙임, 복합판넬 등 마감, 창호: 섀시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 용도인 오피스텔로 이용 중임.(후첨 내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 기계식주차장설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 평지로서 근린생활시설, 업무시설, 공동주택의 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 폭 30미터 정도의 왕복7차선 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의), 장애물제한표면구역(진입표면), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 건축선

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

ㄱ. 임대관계는 미상임. ㄴ. 본건은 수차례 현장조사시 폐문부재상태로 부득이 그 내부구조, 이용상황, 설비 등을 집합건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰, 탐문조사사항, 평가전례 등에 근거하였으니 경매참여시에는 재확인이 필요함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 구로동 97-4 하나세인스톤2차 본동 제5층 제509호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 구로동 97-4 제5층 제509호 · 철근콘크리트구조 24.82㎡

부동산표시목록

교부권자

구OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

금OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

은OO

교부권자

이OOOO

배당요구권자

김OO

배당요구권자

박OO

압류권자

금OOOO

주택임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-22 · 서울특별시 구로구 구로동 97-4 하나세인스톤2차 본동 제5층 제509호 · 철근콘크리트구조 24.82㎡
• 26-10-22 · 서울특별시 구로구 구로동 97-4 하나세인스톤2차 본동 제5층 제509호 · 철근콘크리트구조 24.82㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 161m · 영림중학교 · 중학교
• 202m · 서울동구로초등학교 · 초등학교
• 261m · 구로중학교 · 중학교
• 275m · 구로고등학교 · 고등학교
• 383m · 영남중학교 · 중학교
• 399m · 서울신구로초등학교 · 초등학교
• 523m · 서울구로초등학교 · 초등학교
• 560m · 서울신영초등학교 · 초등학교
• 811m · 서울대동초등학교 · 초등학교
• 831m · 서울도신초등학교 · 초등학교
• 839m · 영남중학교 · 중학교
• 851m · 영서중학교 · 중학교

버스

• 26m · 구로고등학교 · 5619, 6411, 8641, 구로10, 구로11
• 48m · 영림중학교 · 5619, 6411, 8641, 구로10, 구로11
• 104m · 강서수도사업소.민원센터 · 구로09
• 119m · 구로구민회관 · 구로09
• 122m · 영림중학교 · 구로09

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-01-17, )

→ 최선순위설정일자(2024.01.17 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-01-17)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-01-17

배당

입찰가 (최저가)

1억 720만

매각비용

160만

배당 가능액

1억 559만

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