서울남부지법 2026타경4314-1 마이빌3차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-24 · 경매접수
2. 26-03-27 · 경매개시결정
3. 26-06-29 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 500만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.88㎡ (6.0평)

건물면적

28.72㎡ (8.7평)

제시외면적

없음

보증금

2050만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5000만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

개봉로18길

건물 · 대지권

건물

마이빌3차 · 28.72㎡ (8.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

개봉동 405-15 · 19.88㎡ (6.0평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개봉초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택과 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 지하철 1호선 "개봉역"이 소재하고 있어 제반 대중교통상황은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 지상 6층 건물 내 제6층 제601호로서, 외벽 : 석재 및 복합판넬붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중임.(후첨"내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 소재 건물 북동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로(진입로)에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임. 본건은 이해관계인의 부재로 인하여 부득이하게 호실 표기를 기준한 외부관찰, 주위 탐문 및 표준적 이용상태, 건축물현황도, 본건 단지내 유사물건의 평가사례 등을 참고하여 평가하였는바, 실제 사항과 상이할 수 있으니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 405-15 마이빌3차 제6층 제601호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 개봉동 405-15 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 28.72㎡

부동산표시목록

교부권자

관OOOO

교부권자

광OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOO OOOO

교부권자

평OOOO

기타

한OOOOOOO(OO)

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

관OOOO

압류권자

광OOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

평OOOO

주택임차권자

강OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 서울특별시 구로구 개봉동 405-15 마이빌3차 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 28.72㎡
• 26-10-30 · 서울특별시 구로구 개봉동 405-15 마이빌3차 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 28.72㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 247m · 서울개봉초등학교 · 초등학교
• 719m · 개웅중학교 · 중학교
• 730m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 760m · 서울한영대학교 · 대학교
• 776m · 경인중학교 · 중학교
• 912m · 광명북중학교 · 중학교
• 916m · 경인고등학교 · 고등학교
• 947m · 광명북고등학교
• 996m · 서울고원초등학교 · 초등학교
• 1030m · 광명동초등학교 · 초등학교
• 1033m · 고척중학교 · 중학교
• 1035m · 서울고척초등학교 · 초등학교

버스

• 118m · 개봉역입구 · 6014
• 137m · 현대아파트.개봉중앙시장 · 1, 11, 17, 22, 301, 320, 39, 530, 6616, 6637, 6638, 6713, 구로03, 구로11
• 137m · 개봉역입구 · 6014
• 147m · 세븐일레븐편의점 · 구로12
• 169m · 현대아파트.개봉중앙시장 · 11광명, 17광명, 1광명, 22광명, 301안산, 320안산, 39광명, 530시흥, 6616, 6637, 6638, 6713, 구로03, 구로04, 구로11

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2021-04-01, 국 처분청)

→ 최선순위설정일자(2021.04.01 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2021-04-01)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 21-04-01 · 국 처분청

배당

입찰가 (최저가)

2억 500만

매각비용

307만

배당 가능액

2억 192만

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