서울남부지법 2026타경4323-1 대림역포스큐

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-24 · 경매접수
2. 26-03-26 · 경매개시결정
3. 26-06-25 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 3차 매각기일 · 최저가 6400만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

2.97㎡ (0.9평)

건물면적

19.02㎡ (5.8평)

제시외면적

없음

보증금

640만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3000만

담당계

15계 · 02-2192-1462

도로명주소

공원로

건물 · 대지권

건물

대림역포스큐 · 19.02㎡ (5.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

구로동 106-2 · 2.97㎡ (0.9평)

호

4층

당사자

채권자

변OO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "영림중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 학교, 구청, 다세대, 오피스텔, 근린생활시설 및 근린공원 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건물은 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 "대림역(2,7호선)"이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 지상20층건 내 8층 810호로서, (사용승인일 : 2015.12.04.) 외 벽 : 외장석재 붙임 등 마감. 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창 호 : 샷시창호 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(오피스텔) (후첨 : "호별배치도 및 내부구조도" 참조)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 승강기설비, 개별난방설비, 소화전설비, 위생 및 급배수시설 갖추었으며, 주차장 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접지 대비 평지 정방형 토지로, 업무시설(오피스텔), 도시형생활주택(원룸형아파트), 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 약22미터 내외의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 건축선.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임 대 관 계: 임대미상임. 기 타: 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 구로동 106-2 대림역포스큐 제8층 제810호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 구로동 106-2 제8층 제810호 · 철근콘크리트구조 19.015㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

구OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

양OOOO

압류권자

강OOOO

압류권자

구OOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

양OOOO

임차인

변OO

채권자

변OO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 서울특별시 구로구 구로동 106-2 대림역포스큐 제8층 제810호 · 철근콘크리트구조 19.015㎡
• 26-11-04 · 서울특별시 구로구 구로동 106-2 대림역포스큐 제8층 제810호 · 철근콘크리트구조 19.015㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 144m · 영림중학교 · 중학교
• 182m · 구로고등학교 · 고등학교
• 284m · 서울신구로초등학교 · 초등학교
• 359m · 영남중학교 · 중학교
• 382m · 서울동구로초등학교 · 초등학교
• 419m · 서울신영초등학교 · 초등학교
• 443m · 구로중학교 · 중학교
• 557m · 서울구로초등학교 · 초등학교
• 780m · 서울도신초등학교 · 초등학교
• 801m · 이샘피아노
• 835m · 서울미래초등학교 · 초등학교
• 894m · 서울대동초등학교 · 초등학교

버스

• 75m · 영림중학교 · 구로09
• 114m · 구로고.구로도서관 · 구로09
• 150m · 영림중학교 · 5619, 6411, 8641, 구로10, 구로11
• 174m · 구로도서관.대성스카이렉스 · 5619, 6411, 6511, 6613, 8641, N51
• 188m · 구로고등학교 · 5619, 6411, 8641, 구로10, 구로11

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-07-31, )

→ 최선순위설정일자(2023.07.31 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-07-31)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-07-31

배당

입찰가 (최저가)

6400만

매각비용

96만

배당 가능액

6304만

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