서울남부지법 2026타경4353-1 미라벨

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-26 · 경매접수
2. 26-03-27 · 경매개시결정
3. 26-06-29 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 6800만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.30㎡ (5.2평)

건물면적

27.33㎡ (8.3평)

제시외면적

없음

보증금

2680만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6500만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

구로동로35길

건물 · 대지권

건물

미라벨 · 27.33㎡ (8.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

구로동 415-44 · 17.30㎡ (5.2평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

사OO

소유자

사OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 '구로초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단 독·다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보 통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 2018.10.08) 외벽 : 석재 붙임 마감 등 내벽 : 페인팅 및 타일붙임 마감 등 창호 : 하이샤시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비 및 승강기설비 등을 갖춤.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 평지인 가장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대)의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 15m 내외 및 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시 설법>,대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등) ,육군수도방위사령부(02-524 -3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획 법>, 토지거래계약 에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관 한허 가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.2 6.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기사항전부증명서상 임차권 등기사항이 있음. 임차보증금 금265,000,000원 / 임대차계약일자 2022년 5월 15일 주민등록일자 2022년 6월 17일 / 점유개시일자 2022년 6월 17일 확정일자 2022년 5월 19일

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 구로동 415-44 미라벨 제101동 제4층 제402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 구로동 415-44 제101동 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 27.33㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

배당요구권자

현OOOOOOO OOOO

압류권자

서OOOO

압류권자

서OOOO OOO

주택임차권자

왕OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

사OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 서울특별시 구로구 구로동 415-44 미라벨 제101동 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 27.33㎡
• 26-10-30 · 서울특별시 구로구 구로동 415-44 미라벨 제101동 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 27.33㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 505m · 서울구로초등학교 · 초등학교
• 738m · 구로중학교 · 중학교
• 755m · 구일고등학교 · 고등학교
• 774m · 구일중학교 · 중학교
• 841m · 서울구일초등학교 · 초등학교
• 864m · 영림중학교 · 중학교
• 886m · 구로고등학교 · 고등학교
• 907m · 서울동구로초등학교 · 초등학교
• 910m · 서울신구로초등학교 · 초등학교
• 917m · 서울영일초등학교 · 초등학교
• 1152m · 영서중학교 · 중학교
• 1186m · 서울구로남초등학교 · 초등학교

버스

• 73m · 구로119안전센터 · 503, 5611, 5615, 5630, 571, 5712, 5714, 6613
• 138m · 구로고대병원정문 · 구로10, 구로11
• 185m · 고대구로병원후문 · 5619, 5626, 6411, 6512, 8641
• 199m · 대우자동차정비소 · 구로10, 구로11
• 207m · GS25 · 5611

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-09-18, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2023.09.18 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-09-18)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-09-18 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 6800만

매각비용

402만

배당 가능액

2억 6398만

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