서울남부지법 2026타경4498-1 더메종277

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-03 · 경매접수
2. 26-04-06 · 경매개시결정
3. 26-07-07 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 3400만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.31㎡ (2.2평)

건물면적

21.49㎡ (6.5평)

제시외면적

없음

보증금

2340만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5000만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

천왕로

건물 · 대지권

건물

더메종277 · 21.49㎡ (6.5평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

천왕동 277-6 · 7.31㎡ (2.2평)

호

9층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

홍OO

소유자

홍OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 구로구 천왕동 소재 "천왕초등학교" 동측에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 각종 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건은 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하며, 도보로 약10분의 거리에 지하철7호선 "천왕역" 이 소재하여 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 평지붕, 지하2층, 지상9층 건물 내 제9층 제902호로서, ('집합건축물대장'상의 사용승인일은 2020,01.20.임) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등. 창호 : 샷시 창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건은 오피스텔(후첨 : "내부구조도" 참조)로 사용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

대상물건은 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비. 도시가스 개별난방설비, 승강기설비,기계식주차시설 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상건물의 토지는 세장형으로서, 공부상 업무시설(오피스텔), 제2종근린생활시설(일반음식점) 등의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상건물의 토지의 남서측으로 천왕로 및 북서측으로 천왕로2길 아스팔트 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

천왕동 277-6 :도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(2005-12-29)(접합), 도로(접합), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 천왕동 277-6 더메종277 제9층 제902호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 천왕동 277-6 제9층 제902호 · 철근콘크리트구조 21.49 ㎡

부동산표시목록

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

은OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

한OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

홍OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 서울특별시 구로구 천왕동 277-6 더메종277 제9층 제902호 · 철근콘크리트구조 21.49 ㎡
• 26-10-30 · 서울특별시 구로구 천왕동 277-6 더메종277 제9층 제902호 · 철근콘크리트구조 21.49 ㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 149m · 서울천왕초등학교 · 초등학교
• 175m · 천왕중학교 · 중학교
• 407m · 서울하늘숲초등학교 · 초등학교
• 805m · 광명서초등학교 · 초등학교
• 913m · 서울오류남초등학교 · 초등학교
• 1004m · 덕일전자공업고등학교 · 고등학교
• 1066m · 서울개명초등학교 · 초등학교
• 1270m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 1280m · 개웅중학교 · 중학교
• 1316m · 광일초등학교 · 초등학교
• 1338m · 성공회대학교 · 대학교
• 1378m · 서울항동초등학교 · 초등학교

버스

• 12m · 천왕이펜하우스3.4단지 · 6640A, 구로04, 구로14, 구로15
• 34m · 천왕이펜하우스4단지 · 27, 56-1, 6615, 6640B, 구로04, 구로14, 구로15
• 114m · 천왕이펜하우스3단지입구 · 27, 56-1, 6615, 6640B, 구로04, 구로14, 구로15
• 155m · 천왕이펜하우스3단지입구 · 6640A, 구로04, 구로14, 구로15
• 212m · 천왕이펜하우스5단지 · 6640A, 구로04, 구로14, 구로15

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-04-06, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2026.04.06 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-04-06)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 19,510,000원 (낙찰가 234,000,000원 기준 · 배당 230,490,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-04-06 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 3400만

매각비용

351만

배당 가능액

2억 3049만

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