서울남부지법 2026타경4561-1 마이빌3차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-07 · 경매접수
2. 26-04-08 · 경매개시결정
3. 26-07-13 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 1500만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.63㎡ (6.2평)

건물면적

29.80㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

2150만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 700만

담당계

15계 · 02-2192-1462

도로명주소

개봉로18길

건물 · 대지권

건물

마이빌3차 · 29.80㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

개봉동 405-15 · 20.63㎡ (6.2평)

호

6층

당사자

채권자

민OO

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개봉초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택과 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 지하철 1호선 "개봉역"이 소재하고 있 어 제반 대중교통상황은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 지상 6층 건물 내 제2층 제204호로서, 외벽 : 석재 및 복합판넬붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중임.(후첨"내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 소재 건물 북동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로(진입로)에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

개봉동 405-15 :도시지역, 제2종일반주거지역, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 405-15 마이빌3차 제2층 제204호 · 집합건물

현황조사

조사

0회

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

춘OOOO

임차인

민OO

주택임차권자

민OO

채권자

민OO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 서울특별시 구로구 개봉동 405-15 마이빌3차 제2층 제204호 · 철근콘크리트구조 29.8㎡
• 26-11-04 · 서울특별시 구로구 개봉동 405-15 마이빌3차 제2층 제204호 · 철근콘크리트구조 29.8㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 247m · 서울개봉초등학교 · 초등학교
• 719m · 개웅중학교 · 중학교
• 730m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 760m · 서울한영대학교 · 대학교
• 776m · 경인중학교 · 중학교
• 912m · 광명북중학교 · 중학교
• 916m · 경인고등학교 · 고등학교
• 947m · 광명북고등학교
• 996m · 서울고원초등학교 · 초등학교
• 1030m · 광명동초등학교 · 초등학교
• 1033m · 고척중학교 · 중학교
• 1035m · 서울고척초등학교 · 초등학교

버스

• 118m · 개봉역입구 · 6014
• 137m · 현대아파트.개봉중앙시장 · 1, 11, 17, 22, 301, 320, 39, 530, 6616, 6637, 6638, 6713, 구로03, 구로11
• 137m · 개봉역입구 · 6014
• 147m · 세븐일레븐편의점 · 구로12
• 169m · 현대아파트.개봉중앙시장 · 11광명, 17광명, 1광명, 22광명, 301안산, 320안산, 39광명, 530시흥, 6616, 6637, 6638, 6713, 구로03, 구로04, 구로11

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-11-26, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.11.26 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2025-11-26)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 215,000,000원 기준 · 배당 207,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-11-26 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 1500만

매각비용

322만

배당 가능액

2억 1177만

소유자 잔여

477만

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