서울남부지법 2026타경4609-1 다원아트빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-10 · 경매접수
2. 26-04-13 · 경매개시결정
3. 26-07-13 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 1차 매각기일 · 최저가 3억 100만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.46㎡ (6.8평)

건물면적

37.82㎡ (11.4평)

제시외면적

없음

보증금

3010만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7000만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

개봉로10길

건물 · 대지권

건물

다원아트빌 · 37.82㎡ (11.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

개봉동 279-26 · 22.46㎡ (6.8평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울 구로구 개봉동 소재 "서울개봉초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택 등의 공동주택과 단독주택이 혼재하는 주거지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진입 가능하고 본건의 북측 근거리에 서울지하철 개봉역이 소재하고 북서측 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통정도임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 중 제3층 제301호로서 외벽:석조붙임 마감 내벽:벽지마감 등 창호:알루미늄 샷시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택 중 도시형 생활주택(단지형 다세대주택: 방2,거실,주방/식당,욕실,발코니(확장형 포함)등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 급.배수시설.소화시설.난방시설.승강기시설, 주차장시설 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세로장방형으로서 도시형 생활주택의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 6미터의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

개봉동 279-26 :도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 도로(2017-03-30)(정비구역등 해제)(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(주거환경개선사업)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 279-26 다원아트빌 제3층 제301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 개봉동 279-26 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 37.82㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOOOO

교부권자

관OOOO

교부권자

광OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOO OOOO

교부권자

평OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

강OOOOOO

압류권자

관OOOO

압류권자

광OOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

주OOOOOOO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 서울특별시 구로구 개봉동 279-26 다원아트빌 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 37.82㎡
• 26-10-30 · 서울특별시 구로구 개봉동 279-26 다원아트빌 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 37.82㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 180m · 서울개봉초등학교 · 초등학교
• 625m · 개웅중학교 · 중학교
• 656m · 광명동초등학교 · 초등학교
• 714m · 광명북중학교 · 중학교
• 717m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 786m · 광명북고등학교
• 829m · 광명초등학교 · 초등학교
• 859m · 서울개명초등학교 · 초등학교
• 879m · 광명북초등학교 · 초등학교
• 1131m · 서울한영대학교 · 대학교
• 1137m · 도덕초등학교 · 초등학교
• 1155m · 경인고등학교 · 고등학교

버스

• 111m · 철산교앞 · 구로04
• 118m · 경북슈퍼마켓 · 17, 6713, 구로04
• 152m · 철산교 · 17, 6713
• 177m · 대원주유소 · 1, 11, 22, 39, 530, 6616, 6637, 6638, 구로03, 구로04, 구로11
• 182m · 대원주유소 · 1, 11, 22, 39, 530, 6616, 6637, 6638, 구로03, 구로04, 구로11

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2020-01-30, 국 처분청)

→ 최선순위설정일자(2020.01.30 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2020-01-30)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 20-01-30 · 국 처분청

배당

입찰가 (최저가)

3억 100만

매각비용

451만

배당 가능액

2억 9648만

소유자 잔여

2648만

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