서울남부지법 2026타경4666-1 혜성팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-14 · 경매접수
2. 26-04-15 · 경매개시결정
3. 26-07-15 · 배당요구종기
4. 26-11-25 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 1760만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.76㎡ (5.7평)

건물면적

29.95㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

2176만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5800만

담당계

6계 · 02-2192-1462

도로명주소

고척로27바길

건물 · 대지권

건물

혜성팰리스 · 29.95㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

개봉동 108-19 · 18.76㎡ (5.7평)

호

7층

당사자

채권자

구OO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-25 (D-27) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 고척동 소재 '오류중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 각급 학교 등이 소재하고 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지중 7층건물 내 제3층 제302호로서, (사용승인일: 2019.09.30.) 외벽: 석재 붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용중인 것으로 탐문조사 되었음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접지 대비 2필지 일단의 사다리형 토지로서 공동주택(도시형생활주택 (단지형다세대, 제2종근린생활시설)건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북측 및 동측으로 노폭 약 6m 내외 도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

개봉동 108-19번지: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부 (02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지, 지목 도로 한정), 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도:단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.) 개봉동 108-20번지: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부 (02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지, 지목 도로 한정), 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도:단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계: 미상임. (2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ. 7 참고.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 108-19 혜성팰리스 제3층 제302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 개봉동 108-19 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 29.95㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

경OO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

포OOOO

근저당권부질권자

주OOO OOOO

압류권자

포OOOO

임차인

구OO

주택임차권자

구OO

채권자

구OO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 서울특별시 구로구 개봉동 108-19 혜성팰리스 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 29.95㎡
• 26-10-27 · 서울특별시 구로구 개봉동 108-19 혜성팰리스 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 29.95㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 110m · 오류중학교 · 중학교
• 241m · 양천고등학교 · 고등학교
• 272m · 서울매봉초등학교 · 초등학교
• 365m · 서울세곡초등학교 · 초등학교
• 424m · 금옥중학교 · 중학교
• 456m · 금옥여자고등학교 · 고등학교
• 536m · 고척고등학교 · 고등학교
• 544m · 개봉중학교 · 중학교
• 571m · 백암고등학교 · 고등학교
• 696m · 서울장수초등학교 · 초등학교
• 896m · 서울신기초등학교 · 초등학교
• 964m · 서울덕의초등학교 · 초등학교

버스

• 36m · 오류중학교 · 구로01
• 177m · 오류중학교 · 구로05
• 178m · 신정학마을아파트 · 388, 5012, 643, 651, 6515, 652, 653, 6614, 662, N61
• 215m · 서부트럭터미널 · 6014
• 222m · 삼원목욕탕 · 구로01

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-12-24, )

→ 최선순위설정일자(2024.12.24 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-12-24)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-12-24

배당

입찰가 (최저가)

2억 1760만

매각비용

326만

배당 가능액

2억 1433만

앱에서 보는 것

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