서울남부지법 2026타경4732-1 포스시티

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-17 · 경매접수
2. 26-04-20 · 경매개시결정
3. 26-07-22 · 배당요구종기
4. 26-10-28 · 1차 매각기일 · 최저가 8400만 (100%) · 유찰

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.45㎡ (1.0평)

건물면적

19.75㎡ (6.0평)

제시외면적

없음

보증금

840만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 753만

담당계

8계 · 02-2192-1462

도로명주소

경인로20길

건물 · 대지권

건물

포스시티 · 19.75㎡ (6.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

오류동 51-31 · 3.45㎡ (1.0평)

호

19층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

한OO

소유자

한OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "오류동역(지하철1호선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대, 오피스텔, 근린생활시설 및 연립주택 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건물은 인근에 노선버스정류장 및 지하철역'오류동역(지하철1호선)'이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상 19층건 내 2층 201호로서, (사용승인일 : 2014.07.25.) 외 벽 : 석재타일 붙임 등 마감. 내 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 창 호 : 샷시창호 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(후첨 : "내부구조도" 참조)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 승강기설비, 개별난방설비, 위생 및 급배수시설 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 평지 부정형의 토지로서, 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 일부도로를 통해 약32미터 내외, 동측으로 약12미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 도로(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 건축선.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임 대 관 계: 등기사항전부증명서상 임차권설정 되어있음. 기 타: 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 오류동 51-31 포스시티 제1동 제2층 제201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 오류동 51-31 제1동 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 19.75㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

임차인

NOOOOOOOOOO OOOOOOO OOOO

주택임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

한OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 서울특별시 구로구 오류동 51-31 포스시티 제1동 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 19.75㎡
• 26-10-28 · 서울특별시 구로구 오류동 51-31 포스시티 제1동 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 19.75㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 307m · 서울오류초등학교 · 초등학교
• 710m · 서울한영대학교 · 대학교
• 799m · 서울오류남초등학교 · 초등학교
• 812m · 덕일전자공업고등학교 · 고등학교
• 824m · 개봉중학교 · 중학교
• 980m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 997m · 서울매봉초등학교 · 초등학교
• 998m · 경인중학교 · 중학교
• 1102m · 서울공연예술고등학교 · 고등학교
• 1129m · 개웅중학교 · 중학교
• 1145m · 서울세곡초등학교 · 초등학교
• 1266m · 서울하늘숲초등학교 · 초등학교

버스

• 29m · 오류동역 · 10, 160, 5200, 5626, 660, 6613, 6614, 6616, 6640B, 75, 83, 88, N16, 구로08
• 94m · 오류동역 · 10, 160, 5200, 5626, 660, 6613, 6614, 6616, 6640A, 75, 83, 88, N16, 구로08
• 146m · 오류1동주민센터.오류문화센터 · 10, 160, 5626, 660, 6613, 6614, 6616, 6640A, 75, 83, 88, N16, 구로08
• 206m · 오류동역2번출구 · 구로07
• 225m · 오류동역.시장입구 · 구로07, 구로15

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-04-20, 서울보증보험 주식회사)

→ 최선순위설정일자(2026.04.20 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-04-20)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 22,260,000원 (낙찰가 84,000,000원 기준 · 배당 82,740,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-04-20 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

8400만

매각비용

126만

배당 가능액

8274만

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