서울남부지법 2026타경4739-1 네이처힐

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-17 · 경매접수
2. 26-04-20 · 경매개시결정
3. 26-07-28 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 2차 매각기일 · 최저가 8800만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.89㎡ (2.7평)

건물면적

24.14㎡ (7.3평)

제시외면적

없음

보증금

880만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1797만

담당계

2계 · 02-2192-1462

도로명주소

오리로

건물 · 대지권

건물

네이처힐 · 24.14㎡ (7.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

천왕동 279-4 · 8.89㎡ (2.7평)

호

2층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 천왕동 소재 ‘천왕역(지하철7호선)’ 서측에 위치하는 부동산으로서 주위는 근린생활시설, 아파트, 오피스텔 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철7호선이 소재하는 등 제반 대중 교통사정은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지하2층, 지상8층 건물 내 제8층 제803호로서, 사용승인일 : 2014-04-28 외벽 : 석재붙임 마감 창호 : 샤시 창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상 물건은 기준시점 현재 오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

난방설비, 도시가스설비, 위생 및 급배수시설, 승강기시설 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 평지/사다리형의 토지로서, 오피스텔(네이처힐)의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 동측으로 노폭 약30m, 남측 으로 약8m내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(2005-12-29)(접합), 도로(접합) 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 천왕동 279-4 네이처힐 제8층 제803호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 천왕동 279-4 제8층 제803호 · 철근콘크리트구조 24.14㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

임차인

한OOOOOOO

주택임차권자

문OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-21 · 서울특별시 구로구 천왕동 279-4 네이처힐 제8층 제803호 · 철근콘크리트구조 24.14㎡
• 26-10-21 · 서울특별시 구로구 천왕동 279-4 네이처힐 제8층 제803호 · 철근콘크리트구조 24.14㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 320m · 서울하늘숲초등학교 · 초등학교
• 386m · 서울오류남초등학교 · 초등학교
• 400m · 천왕중학교 · 중학교
• 490m · 덕일전자공업고등학교 · 고등학교
• 542m · 서울천왕초등학교 · 초등학교
• 1025m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 1095m · 개웅중학교 · 중학교
• 1098m · 서울개명초등학교 · 초등학교
• 1134m · 광명서초등학교 · 초등학교
• 1170m · 성공회대학교 · 대학교
• 1177m · 서울오정초등학교 · 초등학교
• 1367m · 서울오류초등학교 · 초등학교

버스

• 30m · 천왕역 · 구로04
• 36m · 천왕역1번출구 · 56-2, 6640A
• 50m · 천왕역4번출구 · 27, 56-1, 56-2, 6615, 6640B, 8661
• 54m · 천왕역2번출구 · 27, 56-1, 6615, 6640B, 8661, 구로04, 구로14, 구로15
• 90m · 천왕이펜하우스2단지 · 6640A, 구로14, 구로15

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-04-28, 한국주택금융공사)

→ 최선순위설정일자(2026.04.28 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-04-28)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 23,320,000원 (낙찰가 88,000,000원 기준 · 배당 86,680,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-04-28 · 한국주택금융공사

배당

입찰가 (최저가)

8800만

매각비용

132만

배당 가능액

8668만

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