서울남부지법 2026타경4871-1 동부에이스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-24 · 경매접수
2. 26-05-07 · 경매개시결정
3. 26-08-10 · 배당요구종기
4. 26-10-28 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 1000만 (100%) · 유찰

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.62㎡ (4.4평)

건물면적

29.94㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

2100만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2999만

담당계

8계 · 02-2192-1462

도로명주소

개봉로17나길

건물 · 대지권

건물

동부에이스 · 29.94㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

개봉동 310-1 · 14.62㎡ (4.4평)

호

7층

당사자

채권자

김OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 '오류동역' 동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 제4층 제401호로서, - 외벽 : 석재붙임 마감 등 - 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등 - 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(다세대주택)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 주상용의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 폭 약 18M, 동측으로 노폭 약 8M의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),건축선

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 310-1 동부에이스 제4층 제401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 개봉동 310-1 제4층 제401호 · 철근콘크리트조 29.94 ㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

임차인

신OO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

서OOOOOOO

주택임차권자

서OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOO

채권자

김OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 서울특별시 구로구 개봉동 310-1 동부에이스 제4층 제401호 · 철근콘크리트조 29.94 ㎡
• 26-10-28 · 서울특별시 구로구 개봉동 310-1 동부에이스 제4층 제401호 · 철근콘크리트조 29.94 ㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 246m · 서울한영대학교 · 대학교
• 548m · 경인중학교 · 중학교
• 716m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 751m · 서울오류초등학교 · 초등학교
• 841m · 개웅중학교 · 중학교
• 940m · 서울고척초등학교 · 초등학교
• 967m · 서울개봉초등학교 · 초등학교
• 1115m · 서울세곡초등학교 · 초등학교
• 1125m · 개봉중학교 · 중학교
• 1154m · 서울오류남초등학교 · 초등학교
• 1166m · 서울매봉초등학교 · 초등학교
• 1224m · 덕일전자공업고등학교 · 고등학교

버스

• 16m · 동부에이스 · 구로07
• 183m · 정도주택 · 구로12
• 198m · 크로바마트 · 구로12
• 237m · 우림필유아파트 · 구로07
• 273m · 에덴맨션 · 구로12

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-05-07, 김정원)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 210,000,000원 기준 · 배당 182,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-05-07 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

2억 1000만

매각비용

315만

배당 가능액

2억 685만

소유자 잔여

2485만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다