경매 · 아파트
서울남부지법 2026타경4901-1 그린플러스구로해담채3
서울특별시 구로구 구로동 104-3 그린플러스구로해담채3 제11층 제1105호
매각기일 (D-12) · 진행 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 아파트
- 소재지
- 서울특별시 구로구 구로동 104-3 그린플러스구로해담채3 제11층 제1105호
- 감정가
- 1억 2600만
- 최저가
- 8064만 (감정가의 64%)
- 면적
- 건물 13.39㎡ (4.1평)
- 평당가
- 최저가 기준 2천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 8064만 (64%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 2.73㎡ (0.8평)
- 건물면적
- 13.39㎡ (4.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 806만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 3532만
- 담당계
- 3계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 가마산로27길
건물 · 대지권
- 건물
- 그린플러스구로해담채3 · 13.39㎡ (4.1평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
- 대지권
- 구로동 104-3 · 2.73㎡ (0.8평)
- 호
- 16층
당사자
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자
- 전OO
- 소유자
- 전OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "영림중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 학교, 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물내 11층 1105호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 아파트(도시형생활주택-원룸형)로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 가스설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 가장형 토지로서, 업무시설(오피스텔-90개호) 및 도시형생활주택(원룸형아파트-66세대) 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 주변으로 포장도로가 개설되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 일반상업지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~ 2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파 트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- --.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-07-30 | sd | 2026.07.31 도달 |
| 26-06-15 | sd | 2026.07.08 폐문부재 |
| 26-05-11 | sd | 2026.05.29 폐문부재 |
| 26-04-30 | sd | 2026.05.04 도달 |
| 26-04-30 | sd | 2026.05.08 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 구로구 구로동 104-3 그린플러스구로해담채3 제11층 제1105호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
서울특별시 구로구 구로동 104-3 제11층 제1105호 · 철근콘크리트구조 13.39㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| KOVALEV PAVEL | 미상 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 배당요구권자
- 서OOOOO OOOO
- 임차인
- KOOOOOO OOOOO
- 임차인
- 서OOOOO OOOO
- 주택임차권자
- 한OOOOOOO
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 전OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-10 · 서울특별시 구로구 구로동 104-3 그린플러스구로해담채3 제11층 제1105호 · 철근콘크리트구조 13.39㎡
- 26-11-10 · 서울특별시 구로구 구로동 104-3 그린플러스구로해담채3 제11층 제1105호 · 철근콘크리트구조 13.39㎡
등기부등본
권리 23건 · 등기부 현황
주변
학군
- 73m · 영림중학교 · 중학교
- 190m · 구로고등학교 · 고등학교
- 282m · 서울동구로초등학교 · 초등학교
- 296m · 구로중학교 · 중학교
- 314m · 서울신구로초등학교 · 초등학교
- 445m · 영남중학교 · 중학교
- 447m · 서울구로초등학교 · 초등학교
- 573m · 서울신영초등학교 · 초등학교
- 890m · 서울도신초등학교 · 초등학교
- 901m · 서울대동초등학교 · 초등학교
- 923m · 이샘피아노
- 925m · 영서중학교 · 중학교
버스
- 54m · 영림중학교 · 5619, 6411, 8641, 구로10, 구로11
- 70m · 구로고등학교 · 5619, 6411, 8641, 구로10, 구로11
- 84m · 영림중학교 · 구로09
- 90m · 구로구민회관 · 구로09
- 105m · 강서수도사업소.민원센터 · 구로09
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-04-28, 서울보증보험 주식회사)
→ 최선순위설정일자(2026.04.28 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-04-28)
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 50,569,600원 (낙찰가 80,640,000원 기준 · 배당 79,430,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-04-28 · 서울보증보험 주식회사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 14-03-18 | 소유권보존 신탁 | 국제신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑2 | 14-03-25 | 소유권이전 1번 신탁등기말소 | 지○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 14-07-02 | 소유권이전 | 이○○ | 1억 2600만 | 부담이 아님 |
| 갑4 | 19-08-23 | 소유권이전 | 김○○ | 1억 2100만 | 부담이 아님 |
| 갑5 | 20-07-20 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑6 | 20-07-30 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑7 | 20-09-28 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑8 | 21-03-16 | 6번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 21-04-16 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑10 | 21-04-27 | 9번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 21-04-27 | 5번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 21-04-28 | 7번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13 | 21-05-24 | 소유권이전 | 전○○ | 1억 2000만 | 부담이 아님 |
| 갑14 | 26-04-28 | 강제경매개시결정 | 서울보증보험 주식회사 | — | 말소기준 |
| 을7-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 14-03-25 | 근저당권설정 | 한국양봉농업협동조합 | 6156만 | 말소 |
| 을2 | 14-07-02 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 9072만 | 말소 |
| 을3 | 14-07-02 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 14-11-24 | 근저당권설정 | 주식회사한국외환은행 | 4800만 | 말소 |
| 을2-1 | 15-11-19 | 2번근저당권이전 | 주식회사하나은행 | — | 말소 |
| 을5 | 17-08-21 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 19-05-03 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 24-09-05 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 1억 3000만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 8064만
- 매각비용
- 120만
- 배당 가능액
- 7943만
앱에서 보는 것
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서울특별시 구로구 진행 물건
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