서울남부지법 2026타경5102-1 비즈트위트오렌지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-05-11 · 경매접수
2. 26-05-11 · 경매개시결정
3. 26-08-10 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 2차 매각기일 · 최저가 8880만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

2.78㎡ (0.8평)

건물면적

17.81㎡ (5.4평)

제시외면적

없음

보증금

888만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3196만

담당계

15계 · 02-2192-1462

도로명주소

공원로6가길

건물 · 대지권

건물

비즈트위트오렌지 · 17.81㎡ (5.4평) · 철근콘크리트조 · 오피스텔

대지권

구로동 44-8 · 2.78㎡ (0.8평)

호

18층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 구로동에 소재하는 "구로고등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 주상지대로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건 내 제18층 제1804호로서, (사용승인일 : 2013-09-16) 외 벽 : 석재 및 외장판넬 붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 화재탐지설비, 기계식주차장설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형 평지로서, 업무시설(오피스텔-240호세대), 공동주택(도시형생활주택 원룸형-115세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 약 15m 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146) 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한 허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역 (대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~20 26.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 아래와 같이 임차권 설정 되어 있으니 참고바람. 임차보증금 : 금7,000,000원(금125,000,000원 중 반환받지 못한 금액) 임대차계약일자 : 2021년1월20일 임차권자 : 장혜리 임차보증금 : 금128,000,000원 임대차계약일자 : 2022년12월31일 임차권자 : 한국주택토지공사

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 구로동 44-8 비즈트위트오렌지 제18층 제1804호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 구로동 44-8 제18층 제1804호 · 철근콘크리트조 17.81㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

양OO

주택임차권자

장OO

주택임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 서울특별시 구로구 구로동 44-8 비즈트위트오렌지 제18층 제1804호 · 철근콘크리트조 17.81㎡
• 26-11-04 · 서울특별시 구로구 구로동 44-8 비즈트위트오렌지 제18층 제1804호 · 철근콘크리트조 17.81㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 346m · 서울신구로초등학교 · 초등학교
• 412m · 구로고등학교 · 고등학교
• 439m · 서울신영초등학교 · 초등학교
• 445m · 서울미래초등학교 · 초등학교
• 503m · 영림중학교 · 중학교
• 651m · 영남중학교 · 중학교
• 749m · 서울구로초등학교 · 초등학교
• 815m · 서울동구로초등학교 · 초등학교
• 858m · 구로중학교 · 중학교
• 886m · 이샘피아노
• 913m · 서울도신초등학교 · 초등학교
• 1080m · 신도림중학교 · 중학교

버스

• 100m · 삼각공원 · 6511
• 151m · 한국SGI · 5619, 6411, 6511, 8641, N51
• 206m · 구로보건소.금호새솔아파트 · 영등포09
• 236m · 거리공원 · 5619, 6411, 6511, 8641, N51
• 257m · 현대2차아파트후문 · 5611, 영등포09, 영등포12, 영등포13

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2026-01-29, )

→ 최선순위설정일자(2026.01.29 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2026-01-29)

인수 권리 2건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 47,532,000원 (낙찰가 88,800,000원 기준 · 배당 87,468,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 26-01-29

배당

입찰가 (최저가)

8880만

매각비용

133만

배당 가능액

8746만

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