경매 · 아파트
서울남부지법 2026타경5216-1 현대홈타운2단지
서울특별시 구로구 개봉동 480 현대홈타운2단지 제204동 제10층 제1004호
매각기일 (지난 기일) · 대납
- 물건 종별
- 아파트
- 소재지
- 서울특별시 구로구 개봉동 480 현대홈타운2단지 제204동 제10층 제1004호
- 감정가
- 9억 2700만
- 최저가
- 9억 2700만 (감정가의 100%)
- 면적
- 건물 84.92㎡ (25.7평)
- 평당가
- 최저가 기준 3.6천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 1차 매각기일 · 최저가 9억 2700만 (100%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 26.98㎡ (8.2평)
- 건물면적
- 84.92㎡ (25.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 9270만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 3억 1800만
- 담당계
- 15계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 개봉로20길
건물 · 대지권
- 건물
- 현대홈타운2단지 · 84.92㎡ (25.7평) · 철근콘크리트 · 아파트
- 대지권
- 개봉동 480 · 26.98㎡ (8.2평)
- 호
- 28층
당사자
- 채권자
- 대OOOOOO 외 1
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 지하철 1호선 "개봉역" 남동측 인근에 위치하고, 주위환경은 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 1호선 "개봉역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트벽식구조 경량철골경사지붕 제28층 중 제10층 제1004호로서, (사용승인일 : 2001.08.22) 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 아파트로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, "아파트" 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 아파트단지 내 포장도로를 통하여 외부도로에 연결됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2016-12-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-21 | sd | 2026.05.29 도달 |
| 26-05-21 | sd | 2026.05.26 도달 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 480 현대홈타운2단지 제204동 제10층 제1004호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
서울특별시 구로구 개봉동 480 제204동 제10층 제1004호 · 철근콘크리트벽식구조 84.915㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ | 1004호 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 근저당권부질권자
- 여OOOOOOO OOOOO OOO OOOOOOOO (O)
- 근저당권자
- 테OOOOOOOOO OOOO
- 근저당권자
- 테OOOOOOOOO(O)O OOO OOOOOOOO OOOO
- 승계인
- 여OOOOOOO OOOO
- 임차인
- 이OO
- 채권자
- 테OOOOOOOOO OOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-01 · 서울특별시 구로구 개봉동 480 현대홈타운2단지 제204동 제10층 제1004호 · 철근콘크리트벽식구조 84.915㎡
- 26-10-01 · 서울특별시 구로구 개봉동 480 현대홈타운2단지 제204동 제10층 제1004호 · 철근콘크리트벽식구조 84.915㎡
등기부등본
권리 51건 · 등기부 현황
주변
학군
- 446m · 서울개봉초등학교 · 초등학교
- 567m · 경인고등학교 · 고등학교
- 621m · 광명북고등학교
- 628m · 광명북중학교 · 중학교
- 684m · 서울고원초등학교 · 초등학교
- 775m · 광명북초등학교 · 초등학교
- 838m · 서울고산초등학교 · 초등학교
- 890m · 고척중학교 · 중학교
- 943m · 서울구일초등학교 · 초등학교
- 955m · 광명동초등학교 · 초등학교
- 968m · 경인중학교 · 중학교
- 1047m · 구일고등학교 · 고등학교
버스
- 157m · 현대2차APT · 구로04
- 164m · 현대IPARK정문 · 구로04
- 239m · 광명자이더샵포레나2단지 · 101, 17, 6713, 구로11
- 304m · 광명자이더샵포레나1단지 · 101, 17, 6713, 구로11
- 358m · 철산두산위브아파트 · 101, 17, 6713, 구로11
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2021-03-22, 대경새마을금고)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 12건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 21-03-22 · 대경새마을금고
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑2-1 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 01-09-19 | 소유권보존 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 01-09-19 | 소유권이전 | 양○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 16-02-19 | 소유권이전 | 김○○ | 3억 9000만 | 부담이 아님 |
| 갑3-1 | 22-12-07 | 민간임대주택등기 | — | 소멸 | |
| 갑4 | 23-05-16 | 보전처분 | — | 말소 | |
| 갑5 | 23-05-24 | 회생절차개시 | — | 말소 | |
| 갑6 | 24-02-06 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑7 | 24-04-19 | 회생절차폐지 | — | 소멸 | |
| 갑8 | 24-04-19 | 4번보전처분, 5번회생절차개시등 기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 갑9 | 24-04-25 | 보전처분 | — | 말소 | |
| 갑10 | 24-05-22 | 회생절차개시 | — | 말소 | |
| 갑11 | 25-04-30 | 회생절차폐지 | — | 소멸 | |
| 갑12 | 25-04-30 | 9번보전처분, 10번회생절차개시등 기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 갑13 | 25-05-16 | 보전처분 | — | 말소 | |
| 갑14 | 25-06-02 | 회생절차개시 | — | 말소 | |
| 갑16 | 26-03-23 | 13번보전처분, 14번회생절차개시등 기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 갑15 | 26-03-23 | 회생절차폐지 | — | 소멸 | |
| 갑17 | 26-05-20 | 임의경매개시결정 | 대경새마을금고 | — | 소멸 |
| 갑18 | 26-07-06 | 임의경매개시결정 | 테크메이트코리아대부 주식회사 | — | 소멸 |
| 갑19 | 26-09-09 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을1 | 01-09-21 | 근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | 6600만 | 말소 |
| 을1-1 | 03-02-13 | 1번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을2 | 03-02-13 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 05-04-06 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 4800만 | 말소 |
| 을4 | 06-12-12 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 16-02-19 | 근저당권설정 | 삼성생명보험주식회사 | 2억 7600만 | 말소 |
| 을6 | 16-02-29 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 16-12-22 | 근저당권설정 | 주식회사페퍼저축은행 | 3360만 | 말소 |
| 을8 | 19-04-19 | 근저당권설정 | 테크메이트코리아대부주식회사 | 1억 3260만 | 말소 |
| 을9 | 19-04-22 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8-1 | 19-04-25 | 8번근저당권부근질 권 | 1억 3260만 | 말소 | |
| 을10 | 19-05-23 | 근저당권설정 | 유○○ | 5억 | 말소 |
| 을11 | 19-12-19 | 10번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 20-02-13 | 8-1번근질권등기말 소 | — | 부담이 아님 | |
| 을13 | 20-02-13 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을14 | 20-02-18 | 근저당권설정 | 테크메이트코리아대부주식회사 | 1억 7420만 | 말소 |
| 을14-1 | 20-02-18 | 14번근저당권부채권 근질권설정 | 1억 7420만 | 말소 | |
| 을15 | 20-06-25 | 14-1번근질권등기말 소 | — | 부담이 아님 | |
| 을16 | 20-06-25 | 14번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을17 | 20-06-25 | 근저당권설정 | 주식회사코어파이낸스대부 | 2억 6000만 | 말소 |
| 을17-1 | 20-07-09 | 17번근저당권부채권 질권설정 | 2억 6000만 | 말소 | |
| 을18 | 20-08-27 | 근저당권설정 | 봉덕3동새마을금고 | 2억 2680만 | 말소 |
| 을19 | 20-09-02 | 17-1번질권등기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 을20 | 20-09-02 | 17번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을21 | 21-03-22 | 근저당권설정 | 대경새마을금고 | 3억 1800만 | 말소기준 |
| 을22 | 21-03-22 | 18번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을23 | 21-05-24 | 근저당권설정 | 테크메이트코리아대부주식회사 | 1억 4170만 | 소멸 |
| 을24 | 21-10-14 | 근저당권설정 | 테크메이트코리아대부주식회사 | 1억 4400만 | 소멸 |
| 을23-1 | 26-07-10 | 23번근저당권이전 | 여해자산관리대부유한회사 | — | 소멸 |
| 을23-2 | 26-07-10 | 23번근저당권부채권 근질권설정 | 1억 4170만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 9억 2700만
- 매각비용
- 1390만
- 배당 가능액
- 9억 1309만
- 소유자 잔여
- 4억 8569만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
서울특별시 구로구 진행 물건
- 서울남부지법 2024타경3418-1 · 상가 · 구로동10.8억 (64%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경144128-1 · 오피스텔 · 구로동1463만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경144128-2 · 아파트 · 구로동1557만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경144128-3 · 아파트 · 구로동1624만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경777-1 · 상가 · 항동10.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경790-1 · 다세대주택 · 고척동2.5억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경791-1 · 다세대주택 · 고척동1.6억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10756-1 · 다세대주택 · 개봉동8126만 (26%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경11171-1 · 지식산업센터 · 구로동1.6억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경11171-2 · 지식산업센터 · 구로동1.6억 (80%) · 26-10-29
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