서울남부지법 2026타경5399-1 한나래16차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-05-26 · 경매접수
2. 26-05-28 · 경매개시결정
3. 26-08-31 · 배당요구종기
4. 26-11-12 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 4000만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.99㎡ (6.0평)

건물면적

43.64㎡ (13.2평)

제시외면적

없음

보증금

2400만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7951만

담당계

11계 · 02-2192-1462

도로명주소

시흥대로161길

건물 · 대지권

건물

한나래16차 · 43.64㎡ (13.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

구로동 1132-57 · 19.99㎡ (6.0평)

호

7층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "시흥IC" 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철2호선 구로디지털단지역 등이 소재하는 바 대중교통 이용상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층 중 제4층 제401호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 돌붙임 마감 등. 창호 : 샷시마감 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수시설 되어 있으며, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서, 업무시설 및 도시형생활주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측 및 북동측으로 포장된 소로 및 세로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준공업지역 , 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),건축선.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 구로동 1132-57 한나래16차 제4층 제401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 구로동 1132-57 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 43.64㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

고OO

주택임차권자

정OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-12 · 서울특별시 구로구 구로동 1132-57 한나래16차 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 43.64㎡
• 26-11-12 · 서울특별시 구로구 구로동 1132-57 한나래16차 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 43.64㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 85m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 483m · 세일중학교 · 중학교
• 542m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 836m · 서울구로남초등학교 · 초등학교
• 957m · 한울중학교 · 중학교
• 1075m · 서울영서초등학교 · 초등학교
• 1111m · 서울문성중학교 · 중학교
• 1113m · 서울영림초등학교 · 초등학교
• 1165m · 가산중학교 · 중학교
• 1167m · 영서중학교 · 중학교
• 1214m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 1283m · 난곡중학교 · 중학교

버스

• 73m · 가산초등학교 · 388, 504, 5528, 5615, 5619, 5626, 643, 651, N61
• 121m · 삼부르네상스.효성아파트 · 388, 504, 5528, 5615, 5619, 5626, 643, 651, N61
• 179m · 가산초교 · 금천03
• 228m · 시흥IC교차로(미정차) · 1, 51, 5602, 5609
• 229m · 지타워.G밸리산업박물관 · 금천07

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-05-29, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2024-05-29)가 현 소유자 취득일(2020-01-29) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-05-29 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 4000만

매각비용

360만

배당 가능액

2억 3640만

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