서울남부지법 2026타경5636-1 지을하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-06-09 · 경매접수
2. 26-06-18 · 경매개시결정
3. 26-09-21 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 1차 매각기일 · 최저가 3억 2900만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.69㎡ (6.0평)

건물면적

29.88㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

3290만 (최저가의 10%)

청구금액

1349만

담당계

3계 · 02-2192-1462

도로명주소

개봉로3길

건물 · 대지권

건물

지을하우스 · 29.88㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

개봉동 356-6 · 19.69㎡ (6.0평)

호

6층

당사자

채권자

현OOO OOOO

채무자

한OO

소유자

한OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "서울개웅초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 학교, 근린생활시설 및 공원 등이 혼재하는 지역입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건 중 제3층 제303호로서, (사용승인일 : 2023.10.24.) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(도시형생활주택-단지형다세대)으로 이용중이며, 후첨 "내부구조도" 참조 바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방시설, 주차장, 승강기 등 구비된 것으로 추정됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형 토지로서 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대) 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 남측으로 왕복 2차선 도로와 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지, 지목 도로 한정), 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 356-6 지을하우스 제3층 제303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 개봉동 356-6 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 29.88㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 구로구 개봉동 356-6 지을하우스 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 29.88㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 구로구 개봉동 356-6 지을하우스 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 29.88㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 120m · 개웅중학교 · 중학교
• 265m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 376m · 서울개명초등학교 · 초등학교
• 702m · 서울개봉초등학교 · 초등학교
• 850m · 광명초등학교 · 초등학교
• 910m · 서울하늘숲초등학교 · 초등학교
• 988m · 광명서초등학교 · 초등학교
• 1071m · 광명동초등학교 · 초등학교
• 1139m · 서울한영대학교 · 대학교
• 1210m · 서울오류남초등학교 · 초등학교
• 1215m · 광명남초등학교 · 초등학교
• 1298m · 천왕중학교 · 중학교

버스

• 46m · 개봉한진아파트.기점 · 구로03
• 215m · 개봉3동주민센터 · 구로03
• 296m · 대원카센터 · 구로04
• 341m · 한진APT후문 · 구로04
• 391m · 개봉전화국 · 구로03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2026-03-12, 토스뱅크 주식회사)

→ 가압류(2026-03-12)가 현 소유자 취득일(2023-11-17) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 26-03-12 · 토스뱅크 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

3억 2900만

매각비용

493만

배당 가능액

3억 2406만

소유자 잔여

2억 9490만

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