경매· 다세대주택
서울남부지법 2026타경5743-1 파크캐슬101
서울특별시 구로구 고척동 253-260 파크캐슬101 제6층 제603호
매각매각기일 지난 기일· 출처 법원경매정보
최저가2억 1000만1.1천만/평· 감정가 2억 1000만 (100%)
담당계3계02-2192-1462
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 2억 1000만감정가 대비 100%
- 감정가
- 2억 1000만최저가 = 감정가
- 최저 평당가
- 1.1천만/평건물면적 기준 · 총액 2억 1000만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 2억 1399만 ~ 2억 5620만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 1차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 1차 매각기일최저가 2억 1000만 (100%) · 매각
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 14.93㎡ (4.5평)
- 건물면적
- 64.36㎡ (19.5평)
- 제시외면적
- 40.92
- 보증금
- 2100만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 5900만
- 담당계
- 3계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 고척로37길
건물 · 대지권
- 건물
- 파크캐슬101 · 64.36㎡ (19.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 고척동 253-260 · 14.93㎡ (4.5평)
- 호
- 6층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 고척동 소재 "세곡초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다 세대주택 및 단독주택 등이 소재하는 일반 주택지대임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하는바, 제반 대중 교통 여건은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 6층 내 제6층 제603호로, (사용승인일 2018년 10월 18일) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샤시 창호임
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
급배수설비, 소화전설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 등
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 가장형의 토지로 주거용 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 동측으로 폭 약 5M 내외, 북측으로 폭 약 3M 내외의 도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
<253-260, 253-261 공히> 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설 법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-52 4-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~ 2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파 트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(지정 기간: 2025.1.4.~2026.1.28./2026.1.29.~2027.1.28.)더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
베란다 상에 제시외건물㉠ 이 소재함. (의견란 및 건물개황도 참조)
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-06-23 | sd | 2026.06.26 도달 |
| 26-06-17 | sd | 2026.06.19 수취인부재 |
| 26-06-17 | sd | 2026.06.18 도달 |
목록
목록 1 · 서울특별시 구로구 고척동 253-260 파크캐슬101 제6층 제603호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
부동산 서울특별시 구로구 고척동 253-260 제6층 제603호 · 철근콘크리트구조 23.44㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 차○○ | 미상 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
가압류권자 주OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 서OOOO OOOO
배당요구권자 주OOO OOOO
압류권자 노OOOO
압류권자 서OOOO OOO
압류권자 시OOOO
주택임차권자 차OO
채권자 차OO
채무자겸소유자 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-10-08 · 서울특별시 구로구 고척동 253-260 파크캐슬101 제6층 제603호 · 철근콘크리트구조 23.44㎡
26-10-08 · 서울특별시 구로구 고척동 253-260 파크캐슬101 제6층 제603호 · 철근콘크리트구조 23.44㎡
당사자
- 채권자
- 차OO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 14건 · 채권총액 49억 7800만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 156m서울세곡초등학교초등학교
- 521m서울매봉초등학교초등학교
- 542m고척고등학교고등학교
- 575m오류중학교중학교
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버스
- 74m세곡초등학교600, 6515, 6613
- 141m세곡초등학교5626, 600, 6613, 구로01, 구로08
- 157m세곡초등학교구로01, 구로08
- 294m개봉푸르지오아파트5626, 600, 6515, 6613, 구로01, 구로08
- 304m고척근린시장5626, 6613, 구로01, 구로08
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 2억 1399만 ~ 2억 5620만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 10건 · ⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약1건
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 구로구 고척동 253-260 파크캐슬101 제6층 제603호
- 감정가
- 2억 1000만
- 최저가
- 2억 1000만 (100%)
- 건물면적
- 64.36㎡ (19.5평)
- 대지권면적
- 14.93㎡ (4.5평)
- 기일
- 26-10-08
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 0회 낙찰 시 · 서울 다세대/연립 · 유찰 0회 낙찰 사례더 보기
최저가 2억 1000만 × 102~122% = 2억 1399만 ~ 2억 5620만서울 다세대/연립 · 유찰 0회 낙찰 4,541건 — 중간값 107.9%, 사분위 101.9~122.0%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 제시외 포함등기부현황
등기부채권총액 49억 7800만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리압류 · 21-01-25
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 18-10-24 | 소유권보존 | 성○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 19-12-20 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 21-01-25 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑4 | 22-04-15 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑5 | 22-04-15 | 가압류 | 주택도시보증공사 | 47억 1900만 | 소멸 |
| 갑6 | 22-10-20 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑7 | 23-06-26 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑8 | 25-05-23 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑9 | 25-06-18 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑10 | 26-06-16 | 강제경매개시결정 | 차○○ | — | 소멸 |
| 갑11 | 26-07-27 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑12 | 26-08-27 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을1-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 24-01-02 | 주택임차권 | 차○○ | 2억 5900만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 1000만
- 매각비용
- 315만
- 배당 가능액
- 2억 685만
서울특별시 구로구 진행 물건
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