서울남부지법 2026타경5780-1 구일우성아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-06-16 · 경매접수
2. 26-06-17 · 경매개시결정
3. 26-09-16 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 2차 매각기일 · 최저가 7억 1360만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

37.10㎡ (11.2평)

건물면적

114.47㎡ (34.6평)

제시외면적

없음

보증금

7136만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 1269만

담당계

3계 · 02-2192-1462

도로명주소

구일로2길

건물 · 대지권

건물

구일우성아파트 · 114.47㎡ (34.6평) · 철근콘크리트 · 아파트

대지권

구로동 1259 · 37.10㎡ (11.2평)

호

20층

당사자

채권자

중OOOOO

채무자

채OO

소유자

채OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구일초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 등이 소재하는 아파트지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 구일역(지하철 1호선) 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트벽식조 스라브지붕 지하2층/지상20층 건물 내 제6층 제602호로서, (사용승인일 : 1998.05.16) 외벽 : 몰탈위 페인트칠 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등. 창호 : 새시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별 난방 설비, 승강기 설비, 화재탐지 설비, 화재 경보 설비 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, "아파트" 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지 내 도로가 개설되어 있고, 외곽 공도와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

<구로동 1259> 도시지역, 준공업지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법> , 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축 +옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에 관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역 (대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 구로동 1259 구일우성아파트 제204동 제6층 제602호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 구로동 1259 제204동 제6층 제602호 · 철근콘크리트 벽식구조 114.47㎡

부동산표시목록

가압류권자

소OOOOOOOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

중OOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO

승계인

유OOOOOOOOOOOOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 구로구 구로동 1259 구일우성아파트 제204동 제6층 제602호 · 철근콘크리트 벽식구조 114.47㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 구로구 구로동 1259 구일우성아파트 제204동 제6층 제602호 · 철근콘크리트 벽식구조 114.47㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 474m · 서울구일초등학교 · 초등학교
• 541m · 구일고등학교 · 고등학교
• 640m · 구일중학교 · 중학교
• 789m · 서울영일초등학교 · 초등학교
• 827m · 광명북초등학교 · 초등학교
• 831m · 도덕초등학교 · 초등학교
• 869m · 광명북고등학교
• 957m · 광명북중학교 · 중학교
• 1151m · 서울구로초등학교 · 초등학교
• 1222m · 경인고등학교 · 고등학교
• 1299m · 광명광성초등학교 · 초등학교
• 1321m · 서울고원초등학교 · 초등학교

버스

• 78m · 구일우성아파트 · 388, 5012, 5528, 643, 651, 652, 653, 75, N61, 구로10
• 91m · 구일우성아파트 · 75
• 96m · 구일우성아파트 · 388, 5528, 643, 651, N61
• 102m · 구일우성아파트 · 5528, 구로10
• 210m · 구로주공.구일우성APT · 구로10, 구로13

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2014-10-02, 중소기업은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 9건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 14-10-02 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

7억 1360만

매각비용

1070만

배당 가능액

7억 289만

소유자 잔여

1억 5622만

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