서울남부지법 2026타경5796-1 포스시티

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-06-17 · 경매접수
2. 26-06-18 · 경매개시결정
3. 26-09-21 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 1차 매각기일 · 최저가 8500만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.36㎡ (1.0평)

건물면적

19.24㎡ (5.8평)

제시외면적

없음

보증금

850만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 898만

담당계

15계 · 02-2192-1462

도로명주소

경인로20길

건물 · 대지권

건물

포스시티 · 19.24㎡ (5.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

오류동 51-31 · 3.36㎡ (1.0평)

호

19층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

망 OOOO OOOOOOO OOO OOO

소유자

망 OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 '서울오류초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 오류동역(지하철 1호선)이 소 재하는 등 제반 교통상황 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하2층/지상19층 건물 내 제3층 제304호로서, (사용승인일자 : 2014.07.25) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샤시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생및급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평지로서, 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동측으로 노폭 약 12미터 내외, 북서측 일부가 노폭 약 35미터 내외 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146) 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 , 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 건축선

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 오류동 51-31 포스시티 제1동 제3층 제304호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 오류동 51-31 제1동 제3층 제304호 · 철근콘크리트구조 19.24㎡

부동산표시목록

교부권자

남OOOO

교부권자

서OOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 서울특별시 구로구 오류동 51-31 포스시티 제1동 제3층 제304호 · 철근콘크리트구조 19.24㎡
• 26-11-04 · 서울특별시 구로구 오류동 51-31 포스시티 제1동 제3층 제304호 · 철근콘크리트구조 19.24㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 307m · 서울오류초등학교 · 초등학교
• 710m · 서울한영대학교 · 대학교
• 799m · 서울오류남초등학교 · 초등학교
• 812m · 덕일전자공업고등학교 · 고등학교
• 824m · 개봉중학교 · 중학교
• 980m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 997m · 서울매봉초등학교 · 초등학교
• 998m · 경인중학교 · 중학교
• 1102m · 서울공연예술고등학교 · 고등학교
• 1129m · 개웅중학교 · 중학교
• 1145m · 서울세곡초등학교 · 초등학교
• 1266m · 서울하늘숲초등학교 · 초등학교

버스

• 29m · 오류동역 · 10, 160, 5200, 5626, 660, 6613, 6614, 6616, 6640B, 75, 83, 88, N16, 구로08
• 94m · 오류동역 · 10, 160, 5200, 5626, 660, 6613, 6614, 6616, 6640A, 75, 83, 88, N16, 구로08
• 146m · 오류1동주민센터.오류문화센터 · 10, 160, 5626, 660, 6613, 6614, 6616, 6640A, 75, 83, 88, N16, 구로08
• 206m · 오류동역2번출구 · 구로07
• 225m · 오류동역.시장입구 · 구로07, 구로15

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-06-18, 서울보증보험 주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 22,775,000원 (낙찰가 85,000,000원 기준 · 배당 83,725,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-06-18 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

8500만

매각비용

127만

배당 가능액

8372만

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