서울남부지법 2026타경5880-1 대림역포스큐

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-06-19 · 경매접수
2. 26-06-22 · 경매개시결정
3. 26-09-21 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 500만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

2.97㎡ (0.9평)

건물면적

19.02㎡ (5.8평)

제시외면적

없음

보증금

1050만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4539만

담당계

3계 · 02-2192-1462

도로명주소

공원로

건물 · 대지권

건물

대림역포스큐 · 19.02㎡ (5.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

구로동 106-2 · 2.97㎡ (0.9평)

호

4층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

망 OOOO OOOOOOO OOO OOO(OOOOO OO OOOO)

소유자

망 OOOO OOOOOOO OOO OOO(OOOOO OO OOOO)

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 영림중학교 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 아파트, 오피스텔, 근린생활시설등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 대림역이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 20층 건물 내 9층 908호로서 외벽: 외장석재붙임 등 창호: 샷시창호

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(오피스텔)임. (후면 건물개황도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장, 소방설비 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 정방형의 평지로 업무시설, 도시형생활주택, 근린생활시설의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동측으로 아스팔트 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~ 2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~ 2026.8.25.), 건축선.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 구로동 106-2 대림역포스큐 제9층 제908호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 구로동 106-2 제9층 제908호 · 철근콘크리트구조 19.015㎡

부동산표시목록

교부권자

남OOOO

주택임차권자

서OOOOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 구로구 구로동 106-2 대림역포스큐 제9층 제908호 · 철근콘크리트구조 19.015㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 구로구 구로동 106-2 대림역포스큐 제9층 제908호 · 철근콘크리트구조 19.015㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 144m · 영림중학교 · 중학교
• 182m · 구로고등학교 · 고등학교
• 284m · 서울신구로초등학교 · 초등학교
• 359m · 영남중학교 · 중학교
• 382m · 서울동구로초등학교 · 초등학교
• 419m · 서울신영초등학교 · 초등학교
• 443m · 구로중학교 · 중학교
• 557m · 서울구로초등학교 · 초등학교
• 780m · 서울도신초등학교 · 초등학교
• 801m · 이샘피아노
• 835m · 서울미래초등학교 · 초등학교
• 894m · 서울대동초등학교 · 초등학교

버스

• 75m · 영림중학교 · 구로09
• 114m · 구로고.구로도서관 · 구로09
• 150m · 영림중학교 · 5619, 6411, 8641, 구로10, 구로11
• 174m · 구로도서관.대성스카이렉스 · 5619, 6411, 6511, 6613, 8641, N51
• 188m · 구로고등학교 · 5619, 6411, 8641, 구로10, 구로11

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-06-22, 서울보증보험 주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 34,575,000원 (낙찰가 105,000,000원 기준 · 배당 103,425,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-06-22 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 500만

매각비용

157만

배당 가능액

1억 342만

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