의정부지법 2016타경12123-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 16-05-09 · 경매접수
2. 16-05-19 · 경매개시결정
3. 16-08-08 · 배당요구종기
4. 17-04-04 · 5차 매각기일 · 최저가 144만 (24%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분매각

건물면적

8.00㎡ (2.4평)

토지면적

0.97㎡ (0.3평)

제시외면적

없음

보증금

14만 (최저가의 10%)

청구금액

748만

담당계

4계 · 031-828-0324(구내:0324)

도로명주소

신흥로258번길

건물 · 대지권

건물

8.00㎡ (2.4평) · 철골철근콘크리트조 · 상가

대지권

의정부동 439-23

호

19층

당사자

채권자

삼성카드 주식회사

채무자

양윤선

소유자

양윤선

상세

법원 서류 · 매각기일 17-04-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "의정부역" 북서측 인근에 위치하며 주변은 각종 근린생활시설, 전철역 등이 주를 이루는 상업지역으로서 제반입지여건은 대체로 무난시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장, 전철역 등이 소재하는 등 대중교통수단 이용은 대체로 무난시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철골철근콘크리트조 평스라브지붕 19층 내 지하2층 201호로서<br />외벽 : 콘크리트벽체 및 일부 판넬 붙임 마감<br />내벽 : 시멘트몰탈위페인트, 벽지 등 인테리어 마감<br />창호 : 샷시창호 마감으로 관리상태는 대체로 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

근린생활시설로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

급배수 및 위생설비, 엘리베이터시설 등임.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형 토지로 자체지반 평지이며 현황 상업용건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 남측 및 북측으로 노폭 약 3-4 미터 내외의 포장도로에, 본건 서측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(일반상업지역-1),소로3류(접함),문화재보존영향검토대상구역(문화재(보호구역포함)으로부터300M이내(의정부2동성당)),과밀억제권역

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

본건 기호1은 건축물대장상 527.08㎡임.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) "살판 소극장문화학교"에 임차중인 것으로 조사되었으나 임대료 등 정확한 사항은 별도조사가 필요할 것으로 사료됩니다.<br /><br />2) 본건은 현재 임차인에 의해 ‘문화소극장 등’으로 이용중인바 임차인에 의하면 각종 조명및음향설비, 냉난방설비, 방음시설 등을 자비로 설치하였는바 거의 대부분은 분리가 가능하나 방음설비의 일부는 분리가 불가능한 것으로 탐문되었습니다. 또한 일반적으로 임차계약 종료시 원상복구의무가 임차인에게 있는 점 등을 종합감안하여 본건 평가시에는 이러한 임차인 개량물(각종 조명및음향설비, 냉난방설비, 방음시설 등)은 평가에서 제외하였으니 경매진행시 일괄경매 여부에 대한 검토가 필요할 것으로 사료되오니 업무에 참고하시기 바랍니다.<br /><br />3) 본 건물은 집합건물로서 건물전유부분은 등기사항전부증명서(집합건물)로 등기되어있으나 대지권의 경우 등기사항전부증명서(토지)에 별도 등기되어 있는바, 임차인 및 관리사무소 등에 탐문결과 본 평가대상인 양윤선 소유의 대지권지분은 ‘지층 201호’에 귀속되는 것으로 탐문조사되었는바 이러한 점을 참고하여‘기호1,2’를 일괄평가하되, ‘기호1,2’가 각각 별도 등기되어 있는 점 등을 감안하여 각각 기호별 토지 및 건물의 가액을 ‘명세표(비고란)’에 병기하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 의정부시 신흥로258번길 25, 지층201호 (의정부동,의정부해태프라자) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 경기도 의정부시 의정부동 439-23 · 토지 · 대지

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

미상 · 0명

가. 현황 (1) 목록1.은 의정부동에 있는 의정부역 인근의 철골철근콘크리트조 평스라브지붕 지하5층,지상19층 근린생활시설 및 업무시설의 의정부해태프라자 지하2층에 위치하고 있음. (2) 목록1.은 전통예술단체인 살판협동조합이 입주하여 있음. (3) 목록2.은 목록1.의 대지임. (4) 목록2.의 매각지분이 구분소유적 공유지분인지의 여부는 별도의 확인이 필요함

부동산표시목록

가압류권자

삼성카드주식회사

공유자

김○○

공유자

김○○

공유자

김○○

공유자

김○○

공유자

박○○

공유자

오○○

공유자

이○○

공유자

이○○

공유자

이○○

공유자

이○○

공유자

전○○

공유자

지○○

공유자

한○○

공유자

한○○

교부권자

의정부시

배당요구권자

삼성카드주식회사

임차인

살판협동조합(하창범)

채권자

삼성카드 주식회사

채무자겸소유자

양○○

임차인현황

매각공고

• 17-04-04 · 경기도 의정부시 신흥로258번길 25, 지층201호 (의정부동,의정부해태프라자) · 철골철근콘크리트조 평스라브지붕 19층 근린생활시설 및 업무시설 1층 552.96㎡ 2층 505.44㎡ 3층 505.44㎡ 4층 505.44㎡ 5층 505.44㎡ 6층 505.44㎡ 7층 505.44㎡ 8층 505.44㎡ 9층 505.44㎡ 10층 505.44㎡ 11층 505.44㎡ 12층 505.44㎡ 13층 505.44㎡ 14층 505.44㎡ 15층 552.96㎡ 16층 552.96㎡ 17층 552.96㎡ 18층 552.96㎡ 19층 552.96㎡ 지하1층 722.85㎡ 지하2층 731.97㎡ 지하3층 722.85㎡ 지하4층 660.21㎡ 지하5층 634.65㎡ 철골철근콘크리트조 529.08㎡ (갑구 9번 105816분의 1600 양윤선 지분전부)
• 17-04-04 · 경기도 의정부시 의정부동 439-23 · 대 961㎡ (갑구 218번 961분의 0.97 양윤선 지분 전부)

주변

학군

• 559m · 의정부서초등학교 · 초등학교
• 608m · 중앙초등학교 · 초등학교
• 684m · 다온중학교 · 중학교
• 819m · 경의초등학교 · 초등학교
• 920m · 신동초등학교 · 초등학교
• 939m · 배영초등학교 · 초등학교
• 1052m · 의정부중학교 · 중학교
• 1092m · 상우고등학교 · 고등학교
• 1095m · 호동초등학교 · 초등학교
• 1102m · 가능초등학교 · 초등학교
• 1119m · 한국모빌리티고등학교 · 고등학교
• 1173m · 청룡초등학교 · 초등학교

버스

• 137m · 의정부2동주민센터 · 3
• 203m · 의정부2동주민센터 · 3
• 223m · 의정부역.동부광장 · 23, 3, 5, 7300고양, 8409, 8906
• 248m · 의정부역.동부광장 · 23, 3, 5, 7300고양
• 256m · 의정부역.서부광장 · 3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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