의정부지법 2016타경25013-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 16-09-26 · 경매접수
2. 16-09-28 · 경매개시결정
3. 16-12-20 · 배당요구종기
4. 17-08-10 · 2차 매각기일 · 최저가 8916만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

3538.30㎡ (1070.3평)

제시외면적

없음

보증금

891만 (최저가의 10%)

청구금액

11억 2116만

담당계

8계 · 031-828-0328

도로명주소

태봉로

건물 · 대지권

건물

답

대지권

동송읍 1445-1

당사자

채권자

인천수산업협동조합

채무자

농업회사법인 주식회사 신오덕

소유자

농업회사법인 주식회사 신오덕

상세

법원 서류 · 매각기일 17-08-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 강원도 철원군 동송읍 오덕리 소재 "오덕초등학교" 남측 인근에 위치하며<br />주위는 경지정리된 농경지를 비롯하여 미곡처리장, 영농 및 화훼재배용 비닐하우<br />스 등이 혼재하는 동송읍 외곽의 농경지대로서 제반 입지조건 및 주위환경은 무난함.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

대중교통 여건은 다소 불편시되나 본건까지 차량진입 가능하며 국도 및 지방도와<br />연계하여 철원군 관내 각 방향 및 포천, 연천 등으로의 접근은 대체로 무난함.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1),(2),(9),(10)은 사다리형의, 기호(4),(5),(7),(11),(12)는 세장형 및 가장형의<br />토지로서 인접 농지 및 인접 도로 대비 대체로 평탄하며, 기호(1),(2)는 관리사(현황:<br />주택)부지로 이용중이고, 기호(4),(5),(7)은 영농용 건부지 및 사무실 건부지로, 기호<br />(9),(10)은 동 건부지의 부속토지로 이용중이며 기호(11),(12)는 현황 "전"으로<br />(기호11은 일부 휴경지) 각각 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(4),(5),(7),(12) 남측으로 복개 가능한 구거부분과 연계하여 폭 약 4-5미터의 포장도로, 기호(11)은 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로(구거부분과 연계한 도로)에 접하며, 기호(1),(2),(9),(10)은 기호(7) 토지를 통하여 출입하고 있음.<br /><br /><br /><br /><br />

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(2),(5),(9),(11),(12) :농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역-돼지,<br /> 닭,오리,개),가축사육제한구역(전부제한구역-모든가축),제한보호구역(전방지역:25㎞),<br /> 농업진흥구역,공장설립제한지역<br />기호(4), (10) :농림지역,가축사육제한구역(일부제한구역-돼지,닭,오리,개),<br /> 제한보호구역(전방지역:25㎞),농업진흥구역,공장설립제한지역 <br />기호(7) :농림지역,가축사육제한구역(일부제한구역-돼지,닭,오리,개),가축사육제한구역<br /> (전부제한구역-모든가축),제한보호구역(전방지역:25㎞),농업진흥구역,접도구역,<br /> 공장설립제한지역

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

본건 토지 기호(4),(5),(11),(12)의 공부상 지목은 "답"이나 기호(4),(5)는 현황 <br />잡종지(영농용 유리온실 건부지 등) 상태이고 기호(11),(12)는 현황 "전"으로 이용중임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상<br />기 타 : -

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

구 조 : 경량철골조 경사판넬지붕 단층(기호3-가,8-다)<br /> (건물사용승인일 :기호3-가:2002.11.12,기호8-다 :2002.11.14)<br /> 및 일반철골구조 단층건(건축물대장 미등재)<br />외 벽 :판넬 마감 (기호3-가,8-다),유리 마감(기호6-나).<br />내 벽 ;벽지도배 마감 등(기호3-가,8-다),유리 마감(기호6-나).<br />창 호 :하이샷시 창호(기호3-가,8-다).

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

관리사, 유리온실, 사무실(기호3-가:방3,주방,화장실2,거실, 기호6-나: 온실,<br />기호8-다:사무실)로 이용중이며 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

급배수, 위생설비, 난방설비(관리사 부분:유류 온수보일러) 등의 기본적인 설비를<br />갖추었음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

지적 및 건물개황도 참조(㉠-㉦)

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없 음.<br /><br />

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상<br />기 타: -

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 강원도 철원군 동송읍 오덕리 1442 · 토지 · 대지
• 목록 10 · 강원도 철원군 동송읍 오덕리 1444 · 토지 · 잡종지
• 목록 11 · 강원도 철원군 동송읍 오덕리 1445-1 · 토지 · 답
• 목록 12 · 강원도 철원군 동송읍 오덕리 1445-4 · 토지 · 답
• 목록 2 · 강원도 철원군 동송읍 오덕리 1443 · 토지 · 대지
• 목록 3 · 강원도 철원군 동송읍 태봉로 2427 · 건물 · 단독주택
• 목록 4 · 강원도 철원군 동송읍 오덕리 1442-1 · 토지 · 답
• 목록 5 · 강원도 철원군 동송읍 오덕리 1445 · 토지 · 답
• 목록 6 · 강원도 철원군 동송읍 오덕리 1445 · 건물 · 동물및식물관련시설
• 목록 7 · 강원도 철원군 동송읍 오덕리 1442-2 · 토지 · 잡종지
• 목록 8 · 강원도 철원군 동송읍 오덕리 1442-2 · 건물 · 근린생활시설
• 목록 9 · 강원도 철원군 동송읍 오덕리 1443-2 · 토지 · 잡종지

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

가. 현황 : (1) 목록1 부동산 위에는 목록8 건물이 있고 대지로 사용되지 않은 일부는 다른 목록 부동산으로 출입하는 진출입로로 되어 있고, 목록 4 부동산은 목록5와 목록7 중간에 배수로로 사용 중에 있고, 목록5 부동산은 공부상 답이나 현황은 목록 지상 대부분에 목록6 유리온실이 지어져 있어 답으로 사용되지 않고 있었으며, 목록7 부동산은 공부상으로는 잡종지이나 현황은 위 지상에 목록8 사무실 건물이 있고 대부분은 자갈을 깔아놓고 다른 부동산으로 통하는 진출입로로 사용 중에 있었으며 일부는 전으로 밭작물이 심어져 있고 또 일부에는 제시외 쇠파이프조 비닐하우스 2동이 있으나 현재 사용하고 있지 않을 것으로 보였으며 제시외 판넬조 판네지붕 화장실 1동이 있었음, 목록9 부동산은 공부상은 잡종지이나 현황은 위 지상에 제시외 경량 철골구조샌드위치 판넬지붕 단층 건물이 있었으며 나머지 부분은 포장해 놓은 상태이고, 목록10부동산은 포장을 하여 다른 부동산의 진출입로로 사용 중에 있고 전면이 개방된 제시외 판넬조 판넬지붕으로 보이는 작업장 건물 1동이 있었으며, 목록11부동산은 공부상은 잡종지이나 대부분은 잡종지 상태로 잡초만 무성하게 자라고 있고 도로변 일부에는 밭으로 개간하여 현재 밭작물을 심어다가 수확을 완료한 상태이며, 목록12 부동산은 현재 밭작물이 콩을 재배하고 있었음 (2) 목록6 유리온실 시설물로 현재 천장과 벽면 일부는 유리로 지어져 있고 일부 측면에는 비닐하우스로 되어 있으며, 목록6 내부에는 이전에 사용한 것으로 보이는 시설물이 있고 현재는 대부분 비어 있고 일부에는 거주 목적으로 제시외 샌드위치판넬조 판넬지붕 건물 1동이 있고, 저온 냉장고로 보이는 기타 건물1동이 있고 주위에는 농사에 필요한 농자재등이 쌓여 있고, 목록8 부동산은 현재에도 관리시설로 사용 중에 있고, 목록9 부동산은 현재 사무실로 사용 중에 있었음 (3) 목록1내지2, 4내지5, 7, 9내지13의 각 부동산의 지형이 지적도와 상이해서 인접한 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 육안으로는 알 수 없고 측량 등을 해야 알 수 있겠음 나. 제시외 : (1) 목록6 샌드위치판넬조 판넬지붕 건물 1동 (2) 목록6 저온 냉장고로 보이는 기타 건물 1동 (3) 목록7 쇠파이프조 비닐하우스 2동 (4) 목록7 판넬조 판넬지붕 화장실 1동 (5) 목록9 경량 철골구조샌드위치 판넬지붕으로 보이는 단층 건물 1동 (6) 목록10 전면이 개방된 판넬조 판넬지붕 작업장 1동

부동산표시목록

가압류권자

농업협동조합중앙회

교부권자

국민건강보험공단춘천지사

교부권자

철○○

근저당권자

박○○

배당요구권자

김○○

유치권자

최○○

지상권자

인천수산업협동조합

채권자

인천수산업협동조합

채무자겸소유자

농업회사법인 주식회사 신오덕

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 17-08-10 · 강원도 철원군 동송읍 오덕리 1445-1 · 답 3538.3㎡

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 424m · 농협산지유통 · 10, 2, 5

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다