의정부지법 2016타경704859-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 16-06-15 · 경매접수
2. 16-06-17 · 경매개시결정
3. 16-09-13 · 배당요구종기
4. 17-03-13 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 9223만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지지분

토지면적

2403.00㎡ (726.9평)

제시외면적

없음

보증금

1922만 (최저가의 10%)

청구금액

972만

담당계

7계 · 031-828-0327

건물 · 대지권

건물

임야

대지권

고산동 41

당사자

채권자

신한카드 주식회사

채무자

정우연

소유자

정우연

상세

법원 서류 · 매각기일 17-03-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

대상토지는 경기도 의정부시 고산동 소재 일명 "뱀골마을"내에 위치하며 주위는 일단의 자연취락,농경지,과수원,임야 등이 혼재하는 시가지 인근의 근교농경지대이며 서측 인근으로 고산택지개발사업지구가 위치하고 측후면은 까페,식당 등의 근린생활시설등이<br />소재하는 지역으로 제반 입지조건 및 주위환경 무난함.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 소형차량의 진입은 가능하나 교행은 어려우며 대중교통 여건은 버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 다소 불편시되며 남서측 근거리에 43번 국도가 경유하고<br />있어 의정부 관내 각 방향 및 구리시,남양주,서울 등으로의 접근이 무난하는 등 전반적 <br />인 교통상태 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1),(2)는 부정형의 토지로서 기호(1)은 북동향의 완만한 경사지를 이루고 있으며 현황 과수원(배나무 소재)으로 이용중이며 기호(2)는 북향 및 남향의 경사지로서<br />과수원(배나무 소재) 및 일부 묘지로 이용중이고,기호(3)은 사다리형의 토지로서<br />인접지와 대체로 평탄하며 현황 창고용지(과수원 관리사)로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1)은 남동측으로, 기호(2),(3)은 북서측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(2) :자연녹지지역(2015-12-30)(자연녹지지역),개발제한구역,공익용산지,<br /> 과밀억제권역.<br />기호 (3) :자연녹지지역(2015-12-30)(자연녹지지역),개발제한구역,과밀억제권역임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

본건 기호(1),(2) 지상에는 수령 약10-15년 전후의 유실수 (배나무) 약 250여주가 소재하고 있으며 기호(2)지상 일부에는 별첨 사진용지에서와같이 제시외분묘 1기가<br />소재하고 있고 기호(3) 지상에는 제시외건물 1동(일반건축물대장등본상 정진원,정세계,<br />정세일 3인소유)이 소재하고 있음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

본건 토지 기호(1),(2)의 공부상 지목은 "임야"이나 현황 "과수원" 및 기호(2) 일부는 "묘지"로 이용중임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상<br />기 타 : -

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 의정부시 고산동 산41 · 토지 · 임야
• 목록 2 · 경기도 의정부시 고산동 64-2 · 토지 · 임야
• 목록 3 · 경기도 의정부시 고산동 64-1 · 토지 · 임야

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 1명

(1) 목록1.은 목록2,3.과 마주보고 위치하며, 대부분 배밭인 임야이고, 목록1. 경계 내로 보이는 지상에 제시외 철근조 하우스 형태의 숙소가 있는바, 이곳에서 채무자겸 소유자 정우연이 가끔 머문다고 함(제시외 숙소가 목록1. 경계 내에 있는지의 정확한 여부는 별도의 확인이 필요함) (2) 목록2.는 소나무, 참나무 등 수목이 무성한 임야로, 대부분은 배를 재배하고 있고 지상에 제시외 분묘 1기(채무자겸 소유자 정우연의 조모 묘)와 물탱크 2대가 있음 (3) 목록3.은 목록2.의 일부로서 배를 재배하고 있는 조그만 과수원으로, 지상에 임차인 권태성이 거주하는 제시외 컨테이너 숙소 1동과 컨테이너 창고 2동이 있음 (4) 매각지분이 구분소유적 공유지분인지의 여부는 별도의 확인이 필요함

부동산표시목록

공유자

정○○

공유자

정○○

교부권자

의정부시

근저당권자

김○○

근저당권자

이○○

근저당권자

조○○

임차인

권○○

채권자

신한카드 주식회사

채무자겸소유자

정○○

임차인현황

매각공고

• 17-03-13 · 경기도 의정부시 고산동 산41 · 임야 2876㎡ (3분의 1 정우연지분 전부) 제시외-제시외수목 배나무 약 83(250/3)주
• 17-03-13 · 경기도 의정부시 고산동 64-2 · 임야 4201㎡ (3분의 1 정우연지분 전부)
• 17-03-13 · 경기도 의정부시 고산동 64-1 · 과수원 132㎡ (3분의 1 정우연지분 전부)

주변

학군

• 100m · 훈민초등학교 · 초등학교
• 293m · 훈민중학교 · 중학교
• 1056m · 고산초등학교 · 초등학교
• 1082m · 송민학교
• 1450m · 고산초등학교

버스

• 241m · 훈민초교.고산리슈빌포레 · 1-5, 1-7, 1-8, 1-9, 서울09출근, 의정부01
• 287m · 훈민초교.고산리슈빌포레 · 1-5, 1-7, 1-8, 1-9, 서울09퇴근, 의정부01
• 384m · 고산디에트르에듀파크아파트 · 1-7, 1-8, 1-9, P9404(퇴근), P9404(퇴근)광주, 서울09퇴근, 의정부01, 학생01-A(하교), 학생01-B(하교)
• 387m · 구성말 · 1-5
• 405m · 고산디에트르에듀파크아파트 · 1-7, 1-8, 1-9, 1205, G6100, G6100(예약), G6100(예약)의정부, G6100N, P9404(출근), P9404(출근)광주, 서울09출근, 의정부01, 학생01-A(등교), 학생01-B(등교)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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