의정부지법 2023타경4014-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-07-18 · 경매접수
2. 23-07-28 · 경매개시결정
3. 23-07-28 · 배당요구종기
4. 25-03-11 · 3차 매각기일 · 최저가 6억 9237만 (49%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

424.02㎡ (128.3평)

제시외면적

없음

보증금

6923만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 1775만

담당계

2계 · 031-875-2757

건물 · 대지권

건물

3층 건물 · NF · 철근콘크리트조 · 대지

대지권

용현동 235-10

호

6층

당사자

채권자

김OO 외 2

채무자

정OO 외 1

소유자

임OO

상세

법원 서류 · 매각기일 25-03-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 용현동 소재 "탑석센트럴자이아파트" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택 등 공동주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진출입이 용이하며, 인근으로 버스정류장 및 의정부경전철 "탑석역"이 소재하는 등 대중교통상황도 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 6층 건물내 제3층, 제5층 및 제6층 3개호로서, 외벽 : 돌붙임, 화강석붙임 마감 등 내벽 : 몰탈위페인팅, 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 3은 근린생활시설(사무실 및 숙소), 기호 4-5는 목욕장(5층:여탕, 6층:남탕)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

대상물건은 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 5-6층은 목용장설비(급탕, 보일러설비 등)가 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접도로 대비 대제로 완만한 완경사지대의 2필 일단의 부정형의 토지로서, 상업용건부지로 이용중임,

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 폭 약 5미터, 서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1, 2공히 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8 m미만)(접함), 상대보호구역, 과밀억제권역임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 기호 1,2의 토지등기사항전부증명서 및 귀제시목록과 토지대장등본상 "임미영" 소유지분이 상이하나 귀제시목록을 기준으로 평가하였음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호 3 : 임대 미상임. 기호 4-5 : 용현사우나로 이용중이며, 임차중인 것으로 탐문되나 정확한 임대차 내역은 확인하지 못하였음, 본건 기호 3-5 구분건물에 대한 집합건축관리대장(전유부, 갑)에 위반건축물로 등재되어 있으니 경매집행 및 참여시 참고하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 용현동 소재 "탑석센트럴자이아파트" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택 등 공동주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량진출입이 용이하며, 인근으로 버스정류장 및 의정부경전철 "탑석역"이 소재하는 등 대중교통상황도 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 6층 건물내 제3층, 제5층 및 제6층 3개호로서, 외벽 : 돌붙임, 화강석붙임 마감 등 내벽 : 몰탈위페인팅, 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호 3은 근린생활시설(사무실 및 숙소), 기호 4-5는 목욕장(5층:여탕, 6층:남탕)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

대상물건은 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 5-6층은 목용장설비(급탕, 보일러설비 등)가 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접도로 대비 대제로 완만한 완경사지대의 2필 일단의 부정형의 토지로서, 상업용건부지로 이용중임,

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 북측으로 폭 약 5미터, 서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

기호 1, 2공히 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8 m미만)(접함), 상대보호구역, 과밀억제권역임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

본건 기호 1,2의 토지등기사항전부증명서 및 귀제시목록과 토지대장등본상 "임미영" 소유지분이 상이하나 귀제시목록을 기준으로 평가하였음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호 3 : 임대 미상임. 기호 4-5 : 용현사우나로 이용중이며, 임차중인 것으로 탐문되나 정확한 임대차 내역은 확인하지 못하였음, 본건 기호 3-5 구분건물에 대한 집합건축관리대장(전유부, 갑)에 위반건축물로 등재되어 있으니 경매집행 및 참여시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 의정부시 용현동 235-10 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 경기도 의정부시 용현동 235-8 · 토지 · 대지
• 목록 3 · 경기도 의정부시 오목로15번길 2, 3층 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 4 · 경기도 의정부시 오목로15번길 2, 5층 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 5 · 경기도 의정부시 오목로15번길 2, 6층 · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

임차인(별지)점유 · 6

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

(가)기호1.2.부동산 -공부상 대지, 현황상 용현프라자 건물 건부지로 사용하고 있으며 출입구쪽은 약간 경사가 있는 계단이며, 뒷쪽은 4대 정도 주차가능한 공간이 있으나, 정확한 위치, 면적, 경계등은 측량 등 별도의 확인을 요함 (나)기호3.부동산 -공부상 근린생활시설, 현황상 구분하여 사무실로 사용하고 있으며 복도를 기준으로 좌측으로 직원숙소 6칸을 구분하여 사용하고 있었고, 정태영(상호는 베스트인터테인먼트

부동산표시목록

가압류권자

김OO

공유자

김OO

공유자

대OOOOOOOOOOOO

공유자

이OO

공유자

정OO

공유자

허OO

교부권자

의OOO

교부권자

의OOO(OOOOO)

근저당권자

박OO

근저당권자

봉OOOOOO

근저당권자

양OOOOOOOO

기타

채OO OOO

기타

채OOOOOO OOO

기타

채OOOOOO OOOO

기타

채OOOOOO OOOOO

압류권자

의OOO

유치권자

정OO

유치권자

주OOO OOOOOO

임차인

POOO OOOO OOOO

임차인

김OO

임차인

정OO

임차인

주OOO OO

임차인

주OOO OOOO

임차인

주OOO OOOOOO

임차인

주OOO OOOOOOO

채권자

김OO

채권자

박OO

채권자

양OOOOOOOO

채무자

정OO

채무자겸소유자

임OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-03-11 · 경기도 의정부시 용현동 235-10 · 대 757㎡ (갑구 102번 및 106번 7570000분의 2883070 임미영 지분전부)
• 25-03-11 · 경기도 의정부시 용현동 235-8 · 대 344㎡ (갑구 119번 및 124번 6880000분의 2714298 임미영 지분전부)

주변

학군

• 299m · 솔뫼중학교 · 중학교
• 323m · 솔뫼초등학교 · 초등학교
• 665m · 부용초등학교 · 초등학교
• 695m · 부용중학교 · 중학교
• 703m · 용현초등학교 · 초등학교
• 804m · 부용고등학교 · 고등학교
• 1029m · 동국대학교 사범대학 부속 영석고등학교 · 고등학교
• 1130m · 충의중학교 · 중학교
• 1228m · 오동초등학교 · 초등학교
• 1285m · 의정부민락중학교 · 중학교
• 1299m · 민락중학교 · 중학교
• 1340m · 송현고등학교 · 고등학교

버스

• 199m · 솔뫼중학교.만가대 · 107, 3
• 211m · 만가대.솔뫼중학교 · 1-1, 1-5, 1-7, 107, 1102, 3, 학생01-A(등교), 학생01-B(등교)
• 224m · 만가대.솔뫼중학교 · 1-1, 1-5, 1-7, 1102, 학생01-A(하교), 학생01-B(하교)
• 302m · 만가대사거리 · 1-9, 10-1, 10-3, 111, 의정부01
• 314m · 송산1동주민센터 · 10-1, 10-3, 107, 111, 3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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