의정부지법 2023타경75023-4

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-05-10 · 경매접수
2. 23-05-12 · 경매개시결정
3. 25-01-29 · 배당요구종기
4. 26-03-18 · 5차 매각기일 · 최저가 1642만 (24%) · 대납

사건 개요

매각대상

건물만 매각

건물면적

30.34㎡ (9.2평)

제시외면적

없음

보증금

164만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5264만

담당계

1계 · 031-875-2757

도로명주소

신촌로75번길

건물 · 대지권

건물

11층 건물 · 30.34㎡ (9.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

가능동 45-14

호

5층

당사자

채권자

망 OOOO OOO OOO 외 1

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 "가능역(지하철1호선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 연립 및 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지조건 및 주위환경은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 가능전철역이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통으로 보임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 2층 201호 외 10개호로서, 외벽 : 대리석 및 드라이비트 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 등 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 4필 일단의 사다리형의 토지로 근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1-3): 제2종일반주거지역(2021-11-19)(제2종일반주거지역), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(의정부여고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 기호(4): 제2종일반주거지역(2021-11-19)(제2종일반주거지역), 상대보호구역(의정부여고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 의정부시 신촌로75번길 16, 101동 2층 201호 (가능동,누리파크빌) · 집합건물
• 목록 10 · 경기도 의정부시 신촌로75번길 16, 101동 5층 501호 (가능동,누리파크빌) · 집합건물
• 목록 11 · 경기도 의정부시 신촌로75번길 16, 101동 5층 502호 (가능동,누리파크빌) · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 의정부시 신촌로75번길 16, 101동 2층 202호 (가능동,누리파크빌) · 집합건물
• 목록 3 · 경기도 의정부시 신촌로75번길 16, 101동 2층 203호 (가능동,누리파크빌) · 집합건물
• 목록 4 · 경기도 의정부시 신촌로75번길 16, 101동 3층 301호 (가능동,누리파크빌) · 집합건물
• 목록 5 · 경기도 의정부시 신촌로75번길 16, 101동 3층 302호 (가능동,누리파크빌) · 집합건물
• 목록 6 · 경기도 의정부시 신촌로75번길 16, 101동 3층 303호 (가능동,누리파크빌) · 집합건물
• 목록 7 · 경기도 의정부시 신촌로75번길 16, 101동 4층 401호 (가능동,누리파크빌) · 집합건물
• 목록 8 · 경기도 의정부시 신촌로75번길 16, 101동 4층 402호 (가능동,누리파크빌) · 집합건물
• 목록 9 · 경기도 의정부시 신촌로75번길 16, 101동 4층 403호 (가능동,누리파크빌) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

점유

1

점유

0

점유

1

점유

1

점유

0

점유

1

점유

0

점유

1

점유

1

본건부동산은 집합건물인 주거용 5층공동주택으로서 소유자는 정상철(72년생,남)이며, 본건 각 구분소유권의 목적인 201호부터 502호까지 총11개의 구분건물 중 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 전입세대가 확인되는 구분건물은 총4개이며,그 해당호수는 301호,303호,402호,501호이고, 현장방문당시 수회 초인종과 거주자를 호명하였으나 아무 응답이 없어 이들의 점유권원 및 실제 점유현황 등을 확인하지 못하였으며,본건집행절차에서 임차인의 보호에 차질이 없도록 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,주택임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 위 해당호수 현관문에 부착하고, 일응 주택임대차보호법상 전입신고를 마친 소유자가 아닌 위 각 전입세대주를 본건 주택임차인으로 조사보고함. 본건 각 구분소유권의 목적인 201호부터 502호까지 총11개의 구분건물 중 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 전입신고가 되어있지 않은 구분건물이지만,현장방문당시 실제 점유자가 확인된 구분건물은 2개이며,위 호수는 203호,403호이며,이들은 각 본건주택에 대한 주택임차인이라 주장하는바, 현장방문당시 본건203호에서 만난 남성 조병준

경기도 의정부시 가능동 45-14 101동 2층 201호 · 철근콘크리트구조 30.34㎡

경기도 의정부시 가능동 45-14 101동 2층 202호 · 철근콘크리트구조 30.5㎡

경기도 의정부시 가능동 45-14 101동 2층 203호 · 철근콘크리트구조 33.22㎡

경기도 의정부시 가능동 45-14 101동 3층 301호 · 철근콘크리트구조 30.34㎡

경기도 의정부시 가능동 45-14 101동 3층 302호 · 철근콘크리트구조 30.5㎡

경기도 의정부시 가능동 45-14 101동 3층 303호 · 철근콘크리트구조 30.44㎡

경기도 의정부시 가능동 45-14 101동 4층 401호 · 철근콘크리트구조 30.34㎡

경기도 의정부시 가능동 45-14 101동 4층 402호 · 철근콘크리트구조 30.5㎡

경기도 의정부시 가능동 45-14 101동 4층 403호 · 철근콘크리트구조 16.91㎡

경기도 의정부시 가능동 45-14 101동 5층 501호 · 철근콘크리트구조 14.46㎡

경기도 의정부시 가능동 45-14 101동 5층 502호 · 철근콘크리트구조 49.61㎡

부동산표시목록

수계인

박OO

수계인

최OO

유치권자

유OO

유치권자

한O

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

이OO

임차인

전OO

임차인

정OO

임차인

최OO

점유자

김OO

주택임차권자

방OO

주택임차권자

조OO

채권자

망 OOOO OOO OOO

채권자

박OO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-18 · 경기도 의정부시 신촌로75번길 16, 101동 3층 301호 (가능동,누리파크빌) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 공동주택 1층 25.91㎡ 1층 20.25㎡ 2층 132.22㎡ 3층 129.38㎡ 4층 114.71㎡ 5층 91.32㎡ 철근콘크리트구조 30.34㎡

등기부등본

권리 34건 · 등기부 현황

주변

학군

• 233m · 의정부여자고등학교 · 고등학교
• 327m · 의정부여자중학교 · 중학교
• 480m · 의정부중학교 · 중학교
• 549m · 배영초등학교 · 초등학교
• 581m · 한국모빌리티고등학교 · 고등학교
• 698m · 광동고등학교 · 고등학교
• 847m · 중앙초등학교 · 초등학교
• 847m · 을지대학교 의정부캠퍼스 · 대학교
• 862m · 가능초등학교 · 초등학교
• 1078m · 의정부고등학교 · 고등학교
• 1214m · 의정부서초등학교 · 초등학교
• 1261m · 다온중학교 · 중학교

버스

• 124m · 가재울교차로.일신건영휴먼빌아파트 · 106-1, 25-1, 31, 35, 39, 7
• 130m · 의정부여자고등학교후문 · 11, 8, 학생01-A(등교), 학생01-B(등교), 학생01-B(하교), 학생02-A(등교), 학생02-B(등교), 학생02-B(하교), 학생03-A(등교), 학생03-B(등교), 학생03-B(하교), 학생04, 학생05, 학생06
• 146m · 가재울교차로.일신건영휴먼빌아파트 · 106-1의정부, 39연천, 7의정부
• 211m · 대원여객 · 106-1, 25-1, 31, 35, 36, 39, 7
• 260m · 대원여객 · 106-1의정부

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2023-05-12, 박하서)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 23-05-12 · 박○○

배당

입찰가 (최저가)

1642만

매각비용

24만

배당 가능액

1617만

소유자 잔여

1617만

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